曼谷拉查達捷運站最新建案預售 Siamese Exclusive Ratchada 4,000,000 泰銖


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曼谷拉查達捷運站最新建案預售 Siamese Exclusive Ratchada

泰國暹羅地產開發公司最近推出了新的“Siamese Exclusive Ratchada”綜合建案,是曼谷新時代生活方式的縮影,是一個投資& 居住型(混合用途)的多功能公寓,是拉查達Ratchada地鐵站旁“獨一無二”的新地標,這個創新傑作將為客戶帶來完美的投資收益。

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建案位於曼谷拉查達中心位置,距拉查達捷運站口MRT Ratchadaphisek僅90米,周邊環繞著商場和酒店,認籌價格僅330萬泰銖起(約66萬人民幣),對比當前曼谷建案,這樣的價格是絕無僅有的實惠。更讓投資者們欣喜的是,建案距黃色捷運點(MRTA YELLOW LINE LAT PHRAO) 僅550米,捷運站比建案先期完工,未來兩年後,這裡的交通將更加便利。如果黃色捷運線將比建案先完工,價格漲幅保守估計為年5%;三年後將上漲15%,開盤售價低於類似位置的其它建案約20%,所以勢必在​​開盤日將會非常搶手。

建案詳情


建案共有2-2-94萊地,共有4棟(A/B/C/D),A棟為4層的辦公樓,B棟為7層28個單元的住宅樓,C棟為37層560個單元的住宅樓,D棟為停車樓,地下5層,地上10層,共281個停車位。

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建案詳情圖

 
周邊的配套設施齊全

到Central Plaza Ladprao百貨公司一個站

到Central Plaza Grand Rama 9百貨公司四個站

到中國大使館四個站

到Esplanade百貨公司三個站

附近有多個辦公樓樓

學校(如:Panchasap School,Unitersity of The Thai Chamber of Commerce)

 

包租管理

 

酒店包租&住宅樓層分析圖

建案高37層,1樓為大堂,1樓的夾層有健身房和會議室。

2樓 - 19樓為住宅層,

20樓- 36樓為酒店服務樓層;

37樓天際泳池

【16樓 - 26樓全部為複式單元,淨層高(地板到天花板)為4.5米;其它樓層則為普通層高樓層(淨層高2.8米)】。

酒店服務出租樓層,發展商交給酒店管理方進行包租管理。

包租5年,前2年為每年5%固定收益回報,後3年為65 : 35 (業主/酒店方) 分成模式收益回報。

如果酒店效益不錯,將會再續期5年包租。

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固定&分成包租模式的分析圖1

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固定&分成包租模式的分析圖2

上圖為包租5年(拋開前兩年的固定回報模式)後三年分成模式的收益分析。

從數據分析,分成模式最終收益為6.7%,超出5%固定回報率,兩房單元最終收益為7.2%,

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固定&分成包租模式的分析圖3

曼谷當前很多建案,短期租客和長居業主混在一起,公共設施也為一體,導致長居業主對居住環境的私密性程度不滿,所以也間接影響短租的操作。

建案發展商從長遠出發,把長期居住和短租租賃方式整合在一起,採取分離式管理,把兩者的樓層和公共設施(包括電梯)分離開來。

發展商既考慮到了屋主的需求,又考慮到部分投資者的需求,在建案建設之前就已經未雨綢繆,把整個出租和長住系統都安排妥當。

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酒店服務樓層業主所使用的物業設施:

頂樓無邊泳池、健身房、休息室、會議室屬於酒店服務樓層的設施;

住宅樓層業主使用的物業設施:

大堂夾層閣樓健身房、休息室、會議室屬於住宅樓層的物業設施;

業主享受的物業設施不一樣,所支付的物業費也不同。

 

託管方詳情
考慮到投資者的切身利益,發展商特邀中國綠地控股集團股份有限公司為項目進行酒店管理服務,綠地集團,創立於1992年,總部在中國上海,為全球經營的多元化企業,綠地集團房地產業務成功進入了美國、加拿大、英國、澳大利亞等國。購買此項目,客戶可以無憂託管。

酒店管理合作方——綠地集團

綠地集團的房地產業務就有酒店管理業務——鉑驪酒店,它旗下經營的項目都為四星和五星級品牌酒店。

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託管公司——綠地集團

綠地集團旗下的鉑驪酒店在中國和其它國家即將開業的酒店,有江西青龍湖鉑驪酒店、上海三甲灣綠地鉑驪酒店、加拿大多倫多綠地鉑驪酒店、太原鉑驪酒店、湖州鉑驪遊艇度假酒店、上海青浦綠地鉑驪酒店、上海虹橋綠地鉑驪酒店、泰國芭提雅鉑驪度假酒店、大同綠地鉑驪酒店、江西景德鎮綠地鉑驪酒店、貴陽金海鉑驪酒店、蘇州科學城綠地鉑驪酒店。

如今國內各大企業都積極把業務拓展到海外,中國鐵建參與泰國未來高鐵建設,綠地集團與此樓盤的發展商合作,是看到泰國未來的蓬勃,房地產的發展潛力無限。

購買了這裡的房子,客戶可以無憂讓酒店式託管公司進行託管。
綠地集團的服務有:

2年固定收益5%/年託管;3年(65:35)配額託管
 國際品牌酒店運營商
一鍵式24/7禮賓電話服務
每日清潔服務
免費撥打本地電話
免費Wi-Fi | 有線電視
每日免費早餐套餐
會員卡可享受國際品牌酒店內酒店客房,餐飲店的折扣優惠
37樓設有健身和健身中心及服務員游泳池
行政酒廊和會議室客房服務


項目品質


一個項目的品質是否過關,要看它的建材質量,好項目對它的每個組成部分都會有嚴格要求。

空氣淨化系統

曼谷是泰國最擁堵的國際化大都城,也是人口密度最高的一個城市,開發商最早在2017年的別墅建造中引用了日本的空氣淨化系統,建案也加入此類技術,空氣淨化器不僅可以降低空氣中的二氧化碳含量、過濾霧霾空氣中的粉塵、最後還能吸出房間內的空氣,讓房間每時每刻都充滿著新鮮的空氣和保持長久的干淨。

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公寓房門

在房間裡休息,最希望不被外面走廊的聲音打擾。一扇結實隔音的門對於每一位住戶都是非常必要的,開發商在選擇房門上,也是非常用心,對客戶負責。

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公寓玻璃

使用Low E低輻射的玻璃,是在玻璃表面鍍上多層金屬或其他化合物組成的膜系產品。其鍍膜層具有對可見光高透過及對中遠紅外線高反射的特性,使其與普通玻璃及傳統的建築用鍍膜玻璃相比,具有優異的隔熱效果和良好的透光性。

泰國一年四季都是夏天,需要打開空調的時間非常多,隔熱玻璃在這樣的環境下非常有用的,節能玻璃耐用、耐刮擦,還可以擋住55%的熱量、59%的紅外線、83 %的紫外線輻射。

這樣的玻璃很大程度控制了熱量的傳入,更好地維護了室內空調冷氣,從而有效節能和延長空調使用壽命。

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公寓用燈

建案使用的燈泡選擇的是節能型的LED燈泡,只需耗費普通白熾燈(白熾燈有80%電轉化成了熱量)用電量的1/5至1/4,從而可以節約大量的照明電能和費用,此輻射遠遠低於普通的白熾燈,有益於眼睛健康。

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公寓排水系統

長久以來,泰國傳統公寓的排水系統都是衛生間馬桶的排水管道與洗臉池、浴室的下水道管道集中到一個管道裡,這樣的的排水系統有(在排水口乾燥的情況)可能會導致異味通過洗臉池或者浴室的排水道出來,開發商意識到問題的存在,在此項目的開發設計上,把馬桶和其它的排水管道分開來,這樣在根本上就防止了房間裡有異味的現象發生。


建案樣板間

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項目2019年2月份開盤,現在已經開始進行意向預定,僅5萬泰銖可以意向預定,
對建案感興趣的客戶,請火速報名,名額有限!


物業一般設施
物業室內設施
物業外部設施
曼谷拉查達捷運站最新建案預售 Siamese Exclusive Ratchada 曼谷MRT Ratchadaphisek
曼谷MRT Ratchadaphisek
銷售類型: 出售
最近更新: 2019-02-14, 週四 23:48
房產分類: 泰國樓盤, 預售屋
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