週三, 31 八月 2016 17:22

2016年泰國芭提雅房地產報告及主要區域房價升值分析

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2016年泰國芭達雅區域房價 2016年泰國芭達雅區域房價 泰國房產網

泰國房地產最夯的城市除了首都曼谷外,排名第二的當屬欣欣向榮的濱海城市芭達雅,相對於曼谷樓盤的泰國本地人主導市場屬性〈曼谷公寓市場外籍銷售配額平均約20% ,特例除外〉,芭達雅樓盤則是由外國人為主導,外國人配額常常會爆表到49%上限。

芭達雅的活力可說是泰國少有的存在,它是一個發展中非常具有世界屬性的城市,一年365天不計其數來自世界各國、不同種族、不同語言的人在芭達雅度假、生活、經商、投資、創業。在芭達雅英語可以稱作是第一通用語言。泰國經濟與社會的自由度在芭達雅這裡展現的一覽無遺,這裡是泰國的芭達雅同時更是全世界的Pattaya。

泰國濱海城市芭達雅區從2015年起在東盟一體化後將是整個東盟的商業口岸城市,隨著泰國高鐵(曼谷- 芭達雅區- 羅勇)以及烏達拋機場的建設,這個魅力城市的房地產投資變得愈來愈炙手可熱。芭達雅按照地理位置共分為七個不同的區域,對於泰國房產投資者和買家而言,每個地區均有其獨特的優缺點。泰國房產網特別總結以下信息希望能讓您對芭達雅的各個地區有所了解:

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1.芭達雅中心區Central Pattaya(芭達雅投資頂級地段)

芭達雅中心區是這座城市商業最為發達的地區,是芭達雅的頂級地段,類似於曼谷的“中心倫披尼區”。所有主要的商業中心都集中在此,生活極為便利,大多數旅遊景點均近在咫尺,星級酒店雲集,步行街(Walking Street)和中央假日購物中心(Central Festival Mall),以及剛剛開工的芭達雅購物新地標Terminal 21 Pattaya都在這個區域(參見:泰國芭達雅頂級購物中心Terminal 21開建,將成購物新地標!)。

芭達雅中心區適合所有類型的投資者和租客,例如來芭達雅度假的短期租客、20分車程的蘭查邦港口員工、30分車程的泰國最大Amata工業園區長居外籍工人、及羅勇工業園區的。所以芭達雅中心區的租金回報率最佳,也可輕易找到任何類型的租客,日租、月租、年租。由於建築地塊的的稀有和昂貴,在芭達雅中心區開發項目的門檻很高,也因為房產項目的稀有,增值潛力相對也較高。泰國房產網最新統計,芭達雅中心區房價平均每年增值幅度為26%,遠高於芭達雅其他區域。

centric_sea_pattaya.jpg

第一:位於芭達雅二路塔信(Taksin)財團旗下地產龍頭SC Asset的芭達雅中心海公寓Centric Sea目前樓盤外籍產權已達上線,全部銷售一空。對投資者最重要的是該樓盤比去年同期已累計升值27%,在芭達雅可謂是名副其實的樓王。

The-Base-Pattaya.jpg

第二:泰國知名房產開發商上思睿SansiriBase Pattaya公寓,同樣位於芭達雅2路距離中央購物中心、希爾頓酒店、沙灘僅幾百米,完全身處鬧市中,出租火熱,是芭達雅市中心目前最炙手可熱的投資樓盤。

這兩個樓盤現在都已完工,過戶即可開始出租,目前由泰國房產網代管的大量單元皆已長租出租,同時所有已出租單元投資回報率都在7%以上。另有該區其它部分低層公寓樓盤,由於地段較不優,投報率不高的原因,我們目前暫不推薦。

芭達雅中心區完全商業化,擠滿了酒店、飯店、購物中心、酒吧等商業建築,充滿商業機會,是代表年輕活力的天堂,另外由於泰國土地私有化的原因,新樓盤建案數量非常稀少,好的樓盤更是可遇不可求,在芭達雅市中心投資優秀的地段絕對不會錯。

2.芭達雅那歌海灘 Wong Amat Beach

位於芭達雅北區的Wong Amat那歌海灘,因其西部及南北部三面海景而成為芭堤雅頂級的居住地段。它的另一個主要優勢是很多頂級開發項目都擁有私人海灘,而不像其他大部份地區,海灘位於道路的另一側。和芭達雅其他區域相比,興建在私人沙灘旁邊的高層海景公寓更加昂貴。由於只剩極少數的海濱地塊,這裡的增值潛力會超過這座城市的其他區域。該區域雲集了芭達雅最為頂級的五星級酒店及豪華一線海景公寓,是芭達雅目前最為高端的社區,超高層公寓、五星級酒店、私人沙灘、頂級豪車、低調出沒的土豪等種種因素,該區域也被人稱為“芭達雅的億萬富翁街”。

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                                                                                                     Riviera Pattaya

  • 芭達雅那歌海灘區(Wong Amat Beach)房價比去年同期增長了18%,目前均價為110,000泰銖/平方米,是芭達雅房價最貴的區域
  • 樓盤推薦:Riviera PattayaThe Plam Pattaya 棕櫚洲大廈, Zire Northpiont北點公寓,Baan Plai Haad濱海之家
  • 投資建議:其中位於那歌海灘的里維拉Riviera Pattaya由於地段、公寓豪華配置標準和市場定位等因素,可以樂觀預測在2017年底建好後將成為芭達雅最好的住宅公寓,里維拉Riviera Pattaya這個樓盤現在開發商手中外籍產權單元已全部售罄,市場上受俄羅斯盧布貶值影響的投資人較低價轉售海景單元則是最佳選擇。

3.芭達雅北區 North Pattaya

芭達雅北區以芭達雅北路、那歌路為分界,屬於泰國本地居民居住區域,目前開發樓盤較少,所有樓盤皆較多定位為泰國當地購買者,例如在芭達雅巴士站旁邊的高層公寓Pattaya Posh。該區目前房產投資選擇也較少。

4.帕塔納山 (Pratumnak Hill)

帕塔納山的優勢是15分鐘之內就可到達芭達雅中心區各大商業中心。另一優勢則是,由於海拔較高,帕塔納山上的很多公寓單元都有海景,可遠眺珊瑚島(Koh Larn Island)。該區域較受俄羅斯、歐洲租客的歡迎。由於該區地價和開發成本較高,所以帕塔納山平均房價在105,000泰銖/平方米,屬於較高水準。但由於基礎設施和生活功能並不太完善,所以房價、租金回報率屬於中等偏低。同時帕塔納山上仍有大量現成建築地塊,這意味著房產升值速度不太可能如芭達雅北區的那歌海灘那樣快,比去年同期增長11.6%,低於芭達雅市中心以及那歌海灘區。

  • 樓盤推薦:One Tower 第一海景公寓,The Cliff.(現房,景觀及租金回報率不錯)

5.芭達雅東區 East Pattaya

素坤逸路(Sukhumvit Road)以東的地區由於土地價格低廉,目前是眾多別墅開發項目的聚集地,公寓項目非常少。其中大部分別墅項目極為物超所值,這裡一套三間臥室的別墅價格低於這座城市其他大部分地區的一套雙臥室公寓的價格,如PattaLet這個3房別墅項目,僅300萬泰銖起。

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                                                                            泰國芭達雅豪宅泳池別墅 The Vineyard

因為外籍人士在泰國不能直接擁有土地,需註冊泰國公司來購買泰國別墅,對於不了解泰國的客戶來說,手續稍顯複雜。此外,大部分的別墅開發項目距離市中心稍遠,意味著業主和租客需用自己的交通工具進入​​市中心,如果長期居住建議買車較為方便。因此該區比較適合自住,不適合出租。

了解更多:購買泰國別墅,別墅項目推薦:PattaLet,泰國芭達雅豪宅泳池別墅 The Vineyard

6.中天海灘 Jomtien

由於存在大片空地,中天海灘是芭達雅目前在建案樓盤最多的區域。沿著中天海灘濱海路前行,目前雖沒有興建大型商場,但沿途仍有許多不錯的餐飲和娛樂選擇。入夜的中天海灘亦是一道相當繁華的海岸線,中天是這座城市房產最經濟實惠的區域,因此對於有預算限制的買家而言是一個不錯的投資選擇。對於有孩子的家庭來說,很多功能齊全的度假村是絕佳的考量。

中天海灘目前許多項目正在興建並接近完工,樓盤單元大量釋出,銷售和出租競爭相對激烈,同時由於生活配套並不完善,所以中天海灘的樓盤房價以及租金相對來說更為便宜。

7.納中天海灘 Na Jomtien

除了沿海一帶,納中天的主要優勢是此地擁有未受污染的沙灘,以及沙灘旁一線海景公寓將在海灘興建住宅的事實。在追求自然簡約的定位上,這裡較類似於華欣海岸,環境清幽安靜更有濃郁的芭達雅風情為伴。而它的另一主要誘人之處是擁有海洋遊艇俱樂部 – 整個東南亞最好的遊艇停泊港之一。因此該地區極受富裕泰國人的歡迎,納中天是首都曼谷高收入人群遠離都市,享受海邊寧靜生活的好去處,目前該區的樓盤主要客戶群體也是如此,在海灘上的一線開發項目長遠可預見良好的增值潛力。受俄羅斯盧布貶值造成俄羅斯人購買力嚴重下降,現在納中天房地產發展已放緩許多。

隨著2013年初超豪華歐式建築含羞草購物小鎮(Mimosa Shopping Village)和位於邦薩萊(Bang Saray)邊緣的卡通網絡亞馬遜水上樂園(Cartoon Network Amazone waterpark)開幕,狀況正在發生改變。雖然距離市中心較遠不太吸引租客,但更適合想要遠離市區喧鬧生活的人群。

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                                                                                                           泰國芭達雅海景別墅 Baan Talay

總結來說,如果嚮往在泰國擁有自己永久產權的房產,那麼芭達雅別墅物超所值,值得擁有。而購買芭達雅公寓對於尋求資本增值、便於管理、以及租金收益最大化的人士來說會是更好的選擇。

了解更多:2016年泰國曼谷房價報告及主要區域房價增值分析

閱讀 1549 次數 最後修改於 週一, 04 九月 2017 14:13
泰國曼谷房地產

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