泰國房地產資訊 (164)

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One Bangkok 

One Bangkok項目位於曼谷Wireless 無線路、 Rama 4 拉瑪四路的、Sathorn South沙吞南路的交接點上。旁邊是地鐵MRT Lumpini站、緊挨著曼谷市中心綠肺——Lumpini公園。 One Bangkok項目的土地為皇家屬地,佔地面積為104萊 (16.7 公頃/16.7 萬平方米),如此大面積的皇家屬地,只為促進泰國經濟發展而開發。此皇家屬地給One Bangkok租賃期為60年。項目是2018年開始動工,分兩期,預計2022年完成一期,2025年完成二期。 One Bangkok項目是一個綜合體項目,包括5 棟 A 級辦公樓、5 個奢華酒店、3 棟奢華公寓樓、4 個風格各異的管理模塊、文化藝術中心、公共廣場、公園和開放空間。其中綠化面積和開放空間:50 萊 (8 公頃),總建築面積:183 萬平方米。

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One Bangkok 所在的中心区域

曼谷Wireless 無線路、 Rama 4 拉瑪四路的、Sathorn 沙吞路形成的這個區域,聚集著很多個國家的大使館。接下來就介紹一下這些區域。

在Wireless 無線路上的使館就有美國大使館、日本大使館、澳大利亞大使館、荷蘭大使館、芬蘭大使館、新西蘭大使館、烏克蘭大使館、瑞士大使館、英國大使館。在Wireless 無線路上除了這些發達國家的大使館外,還有高規格的五眾多五星級酒店、跨國企業、高端公寓如泰國最貴的公寓98 wireless就坐落於此。

Sathorn 沙吞路上的大使館有:加拿大大使館、盧森堡大使館、馬來西亞大使館、新加坡大使館、比利時大使館、阿曼大使館、沙特阿拉伯大使館、希臘大使館、摩洛哥大使館、駐泰國台北經濟文化辦事處、墨西哥大使館、丹麥大使館、緬甸大使館。此外Sathorn 沙吞路上也是有很多辦公大樓如帝國大廈,高端公寓如泰國最高樓Mahanakon Building(馬賽克大樓),也有眾多五星級酒店如歷史悠久的W酒店。

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重要大使馆分布图

Rama 4 拉瑪四路雖然沒有像Wireless 無線路、Sathorn 沙吞路一樣有眾多的大使館和五星級酒店、超高端公寓,但是Rama 4 拉瑪四路在交通上有著舉足輕重的位置,是一條非常重要的主幹道,Rama4拉瑪四路經過曼谷鐵路總站華南蓬火車站,朱拉隆功大學、Lumpini公園、曼谷最大的市場——Klongtoei市場、曼谷大學,向西北方向與曼谷的石龍君路相接,向東南方向依次與披耶泰路、是隆路、Si Pharaya 路、surawong路、叻南里路、Sathorn沙吞路、Wireless 無線路、Rama 3拉瑪三路、素坤逸路相接。

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Rama 4 拉玛四路


                                                     
One Bangkok項目的地下可直通地鐵藍線 Lumphini 站,聯通整個曼谷市和吞武里古城的環線總長 55 公里,預計將於 2019 年完工。屆時,可連接到 BTS Saladaeng 站(Silom 線)和 Ploenchit 站(Sukhumvit 線)。項目周邊還擁有兩個公共巴士站,並擁有穿梭於 Wireless 路和 Rama 4 路上的多條巴士線路。

One Bangkok 在設計,質量,通達性和可持續性方面樹立了新標準,使成為市內最具盛名的商業地標。它結合了酒店,零售,藝術和文化體驗,以及市內最好的住宅區,致力於打造充滿活力的綜合生活社區。 One Bangkok 結合了泰國獨一無二的精髓和曼穀豐富的歷史背景,融合了對地社會環境和文化的深入理解,以及全新的城市生活體驗。

One Bangkok 的開發理念結合了以人為本、環境的可持續發展和智能城市居住概念,在曼谷打造獨一無二的全新城市生活方式。它完全以綠色、智能、安全為設計要點,並將整個社區近一半的面積作為公共區域。 One Bangkok 將成為極具通達性、包容性,促進全新公共參與度和創意的新模範。

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從Lumpini 遙望One Bangkok

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正在建設中的 One Bangkok 邀請您一起暢想未來。未來始於此刻,未來始於此地


One Bangkok 堅持以人為本的基本原則。它的設計理念圍繞著如何能使人們將生活,工作和娛樂無縫連接,並增強人們日常生活的舒適性和便利性。

One Bangkok 社區可持續發展的設計理念將為曼谷創造一個嶄新的城市生活模式。它的設計理念始於綠色、智能、安全、綠植景觀、活躍充裕的公共空間及以行人為主的動線網絡與曼谷舊時光交錯,確保了One Bangkok 將成為極具融入感,包容性,公共參與度的新模範- 充分體現了曼谷這座城市極具光明及大膽的未來。

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One Bangkok 為所有來訪者和居民提供了一個乾淨、綠色、安全的環境。項目總佔地面積為 104 萊 (260 畝),其中,幾乎一半的佔地面積(50 萊(125 畝))將作為公共綠化和開放空間。包括中心位置一個面積1萬平方米的景觀廣場,建成後將成為公眾親近自然,享受國際和本土節日的最佳場所。與此同時,項目 旁邊的 Wireless 路和 Rama 4 路是一個擁有 40 米寬的線性公園,也是最受當地人喜愛的 Lumpini 公園的延伸。

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One Bangkok 旁边的Lumpini 公園


 
One Bangkok 將完全按照 LEED 和 WELL Platinum 標準施工,成為泰國首個 LEED-Neighborhood Development 開發項目,為泰國綠色可及持續發展目標做出貢獻。

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智能城市生活
One Bangkok 將智能技術全面整合到社區的各個方面,改變人們工作、生活和娛樂的方式。從智能停車和交通管理到中央安全檢控,智能城市的創新將提高所有來訪者和居民的生活體驗。擁有國際標準的基礎設施系統增加了工作效率,集中區域冷卻系統和高效的能源管理系統設計為可持續長期運行及增長打下了堅實基礎。通過對於獨棟大樓設備的移除,One Bangkok 將提高整個社區的綠化面積和公共空間。這種具有前瞻性的“智能城市”基礎設施打造及商業方案將為所有用戶提供完美體驗。

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One Bangkok


One Bangkok 交通便捷,四通八達,為住戶和來訪者提供了多種通達路線。車輛可以通過 Wireless 路和 Rama 4 路到達。同時便捷的高速路系統確保了項目與曼谷國際機場及郊區公路網絡之間的連接。

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國際一流團隊


結合多元化國際人才及泰國本土最優秀團隊,以實事求是的態度結合和專業創新的理念,致力於成功打造 One Bangkok 項目。
  

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One Bangkok 动工仪式

One Bangkok 完美結合了 Wireless 大道的卓越地理位置和鄰近中央公園愜意的生活方式。
從專屬的入口、豐富多樣的配套設施到獨特的園林景觀設計,每個細節都散發著無與倫比的具體體驗。每戶家庭都沉浸在自然光照的變換之中,將視野向外望,Lumphini 公園、湄南河及曼谷等景色一覽無遺,盡收眼底。

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One Bangkok

坐擁在城市黃金地段,享受完美舒適度及無法想像的便捷性。作為豪華住宅的新標準,One Bangkok 項目的三座高層住宅樓宇和豪華別墅群將採用智能家居技術,確保住戶的安全性和私密性。
每個細節都能展現出它的設計理念,舒適便捷。

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工作

One Bangkok 將成為曼谷最富盛名的商業聚集地。 5 座甲級商業寫字樓將享受綜合配套設施所帶來了便利性。為泰國乃至東盟國家區域樹立新的的國際化標準項目提倡優質生活,可持續發展理念和智能技術的運用,通過LEED 和WELL 標準的設定,充分保障美好生活的舒適度和便捷性,並同時提高效益和產出。

One Bangkok 的寫字樓可提供不同大小面積段的隔斷,這將更有效吸引大批國際領先企業和泰國本地企業入駐。與此同時,項目的通達性也十分突出。項目與地鐵站無縫連接、並與高速公路系統緊密銜接。 One Bangkok 位於 Wireless 路,Sathorn 路和 Rama 4 路的交叉口,這一得天獨厚的地理位置使項目擁有不可超越的便捷交通,並重新詮釋未來的曼谷市中心。

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購物

One Bangkok 將被打造成為一個全球性的生活目的地。通過項目的多元化零售專區及業態分部的無縫連接、為消費者帶來源源不斷的新娛樂體驗、刺激及商業演化。

毗鄰 Wireless 路和 Rama 4 路,配合完整步行系統設計等特點,造就了頂級品牌的蜂擁入駐。與此同時,項目自身所擁有的高端商務人士、豪宅居住客群和酒店客人也為 One Bangkok 的零售帶來了共鳴與活力。

無論是在 Lumphini Park 晨跑後的一杯香濃咖啡,或者是國際遊客最喜愛的奢侈品牌旗艦店及紅酒佳餚,One Bangkok 包羅萬象應有盡有,可以滿足您的任何挑剔需求。

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住宿體驗

地處曼谷市繁華商業中心,並擁有眾多國際一流酒店品牌的 One Bangkok 將為商務人士及旅客提供曼谷市最佳住宿選擇。項目與地鐵站無縫連接、並毗鄰多條高速公路,可直通泰國兩大國際機場。

從精品到奢華酒店一應俱全的酒店選擇,滿足各種客人的需求。在這裡您可以追求放鬆、享受心醉神怡的夜景、體驗美酒佳餚。

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One Bangkok 的利斯卡爾酒店

打造世界級必去文化目的地,為當地民眾和遊客提供更開放、自由的藝術體驗。 ,通過 One Bangkok 對於環境、設施等多元化體驗的打造,為公眾提供全年包括表演藝術、博物館,藝術畫廊,公共藝術,多媒體裝置展覽等方面的藝術及文化類活動

 

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為了更有效的體現 One Bangkok 的包容性,將近項目一半的佔地面積將被預留並打造成綠色景觀及開放空間。其中包括近1萬平的中央公園將被使用於舉辦各種活動,展覽和休閒娛樂區域。與此同時,來訪者及居民還可以沿著步行道,直達位於 Rama​ 4 路和 Wireless 路附近的線性公園及其他花園等。

One Bangkok 是一個全球性地標 — 一個城市中心的綜合性社區。建成之後,它將成為泰國的代名詞,為泰國在國際舞台上取得一席之地。

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2019年4月1日,杜喜天麗酒店集團(Dusit Thai 集團)聯合泰國中央商場發展集團(CPN集團)啟動了Dusit Central Park 動工儀式。

Dusit Central Park性質為世界級的混合使用型建築群。造價為367億泰銖,佔地面積為23萊地(36,800平方米),建築群總共使用面積為440,000平方米。項目的位於非常重要的拉瑪四路和是隆路的交匯處,此項目的開發理念則是“這里為曼谷服務” ,將項目開發成為超級CBD 核心,項目的東南西北四個方向連接著曼谷最重要的四個地方,那就是項目向北涵至Ratchaprasong Rd區域附近,向南涵至石龍君路,向東涵至素坤逸路,向西涵至唐人街街區,項目連接了曼谷最重要的幾個區域,如此重要的地理方位造就了一個“The New Junction”(新的交匯點),Dusit Central Park又將成為曼谷標誌性地標之一。 Dusit Central Park 的建造給曼谷都市生活更是增添更多的新時代氣息,也更有助於將曼谷成為世界級大都市。

近日香港首富李嘉誠兒子李澤楷拿下泰國普吉島附近攀牙府1.6平方公里的高爾夫球場,將建造大型旅遊房地產項目。泰國商業媒體“ประชาชาติธุรกิจ”報導稱香港億萬富豪李嘉誠的兒子李澤楷(Richard Lee)買下前財政部長在泰國南部攀牙府(靠近普吉島)1000萊地(約1.6平方公里)的高爾夫球場。消息稱,買下此高爾夫球場主要是要打造上百億泰銖的旅遊房地產休閒項目。

近日,競爭激烈的泰國曼谷芭達雅機場高鐵競標正大集團最終勝利中標,目前,泰國曼谷芭達雅機場高鐵(曼谷廊曼-素旺那普—芭堤雅烏達拋機場)現已開工建設。是泰國高鐵的破冰之舉,也是泰國土地開發史上的里程碑,曼谷芭達雅機場高鐵將使首都曼谷和泰國經濟最發達的東部區域完成區域一體化,開創了泰國高鐵事業發展的新起點,這筆超過2200億泰銖的大投資將是現任泰國政府利國利民的超強政績。

貫通曼谷東部高科技產業集聚地“東部經濟走廊”EEC特區的基礎設施——連接泰國首都曼谷廊曼Don Mueang(DMK) - 素萬那普‎‎Suvarnabhumi Airport ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ -芭堤雅烏達拋U-Tapao三座國際機場的高鐵項目競標已經開展得如火如荼。泰國機場高鐵全長約220公里。最高時速預計為250公里。全部建設費達2240億泰珠(約合人民幣440億元)。

一開始參與泰國EEC機場高鐵競標的世界級企業包括,1、泰國BTS大眾集團公司; 2、泰國正大建築。 3、意大利-泰建築; 4、UNIQUE建築; 5、Energy ComplexCompany Limited.; 6、伊藤忠商事株式會社; 7、中國水電(泰國)有限公司。 8、中泰工程建築有限公司; 9、曼谷高速公路和地鐵有限公司(BEM); 10、藤田公司(泰國)有限公司; 11、中國鐵建(CRCC);12、CK Karnchang PCL; 13、泰國暖武里電力公司(RATCH); 14、TPI Polene; 15、中國中鐵(REC); 16、中交建設; 17、華潤創業; 18、中信集團; 19、韓-泰高速鐵路聯合公司;20、 TERDDUMRI COMPANYLIMIT; 21、意大利Salini Impregio SpA公司; 2 2、日立亞洲公司(泰國); 23、法國TRANSDEV GROUP公司; 24、法國SNCF INTERNATIONAL公司; 25、日本海外基礎設施投資公司; 26、泰國電力工程公司; 27、尚泰發展公司; 28、泰國LMTStone公司; 2 9、馬來西亞WANNASSE RINTERNATIONAL GREEN HUB BERHAD公司; 30、中國建築工程總公司; 31、馬來西亞資源投資公司。

目前,為了爭取更大的勝算,多家企業抱團形成更大的陣營。目前有CP為首的紅色陣營(泰國正大、中國鐵建、泰國高速公路和地鐵有限公司、意大利-泰建築公司、CK Karnchang PCL)和以BTS 為首的藍色陣營(泰國BTS大眾集團公司、日資SINO-THAI工程公司、泰國暖物理電力公司)參與競標。競標第一回合是技術上的較量,第二回合是關鍵的財務賬的較量。

為何泰國高鐵訂單爭奪如此激烈,請觀看泰國房產網下面的視頻報道。

或者點擊 https://www.youtube.com/watch?v=UWPljJmBz50&t=354s 此鏈接觀看相關新聞視頻。

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根據仲量聯行最新的調查數據,曼谷的辦公樓租金自2011年以來連續八年增長,但曼谷仍然是擁有全球價格最實惠高級辦公樓的城市之一。

曼谷的高級辦公樓在全球的最實惠高級辦公樓中排名第七,高級辦公樓的租金(包含稅費和服務費)平均每平方英尺為42美元(1378泰銖)。曼谷的高級辦公樓與全球最昂貴的高級辦公樓——香港中環便宜8倍,它也是亞太地區最實惠的高級辦公樓中排名第四,價格僅次於成都,馬尼拉和吉隆坡。

仲量聯行的高級辦公樓租金調查系統(PORT)現在已經進入第四代,系統裡涵蓋了61個城市高質量辦公樓的租金數據。

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