週日, 09 八月 2015 00:39

2015曼谷房價上升35%,泰銖疲軟致泰國買樓投資熱絡

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2015曼谷房價上升35%,泰銖疲軟致泰國買樓投資熱絡 2015曼谷房價上升35%,泰銖疲軟致泰國買樓投資熱絡 泰國房地產

泰國房地產協會及泰國房產網綜合報導,今年上半年在曼谷新推出的公寓樓盤項目共有44個,總計20,052個單元,與去年同期的56個項目及22,491個單位比較減少21%。相比之下,上半年的公寓市場需求量為1萬2165個單位,銷售率為61%,曼谷公寓每平方米銷售均價攀升35%,由97000泰銖/平米上漲至131000泰銖/平米。

Bangkok Condo Price | amCharts

以地區劃分,曼谷新發展區域包括Phra Khanong、叻差達-拉拋及乍都節-摩七最暢銷,銷售率高達87%,原因是接近BTS捷運線或MRT地鐵線,價格低於曼谷內部地區,而且出租報酬率也高於曼谷內部地段;其次是曼谷內圍地段的Rama 4-是隆-沙吞、叻差貼威-帕亞泰、素坤逸Asok,銷售率為60%;然後是曼谷外圍郊區銷售率為46%。

支持曼谷公寓房產銷售繼續增長的原因是現時泰國銀行利率水準較低、住宅單元價格未上漲、開發商推出有競爭力的促銷方案吸引買家。泰國本地投資者傾向於在經濟發展放緩、銀行利率較低的時候,將資金投入房地產行業,以期今後獲得更好的回報。在泰國,房地產投資的平均回報率為7%,遠高於銀行存款利率。

同時,還發現有開發商採取折扣5-10%的價格批發銷售住宅單元給外國投資者,由於當下泰銖匯率正值6年新低,(8月9日 港币:泰铢汇率=1:4.53)而外國投資者還可從中賺取泰銖貶值的匯率差價利潤,是外國投資者在泰國買樓的好時機。

泰國購房者的置產需求十分強勁,反映在銀行業按揭貸款增長呈健康態勢發展上。據悉3月底未償還貸款率比去年同期提高10%至2.89兆銖。新的按揭貸款包括2015年預計再融資的6000億銖,比去年增加4.34%

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泰國曼谷房地產

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