泰國房地產投資

泰國房地產投資

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泰國義工簽證目前屬於較為新型的的泰國長期居留簽證類型,適合辦理泰國義工籤的人群是不適合泰國養老退休簽證(年齡尚未達到50歲)或者學習簽證辦理要求,但同時又有長期居住泰國需要的人群以及陪讀家庭。泰國義工簽證是辦理限制少非常有性價比的一種泰國長期居留簽證。

臺灣大型商業銀行華南銀行在曼谷設立代表人辦事處,3月10日在曼谷市中心的沙吞廣場(Sathorn Square)舉行代表人辦事處開幕典禮,邀請台灣駐泰代表李應元以及台商代表與會,並和台北連線視訊舉行開幕典禮。華南銀行藉由曼谷辦事處成立,作為佈局泰國第一站,台商則期盼華南銀行為台商在泰國投資注入新契機。

自從2014年泰國對中國遊客開放落地簽,泰國旅遊市場對中國自由行遊客打開,泰國的購房市場熱度已持續升溫三年,加上上個月中泰鐵路正式動工開建(參見:中泰高鐵環評(EIA)通過並在2017年12月動工),泰國房地產升值預期濃厚。2018年1月4日,泰銖兌美元匯率升至32.24泰銖兌1美元,創下自2014年10月以來38個月的最高點。同時,2018年也將是推進泰國重大基礎設施項目建設的重要一年,泰國東部經濟走廊EEC五大項目的開工將吸引更多的投資者前來泰國投資。

泰國交通部6月16日在曼谷主持泰中鐵路項目合作委員會第11次會議,並在會後宣布,中泰雙方合作委員會決定將於今年9月在呵叻府甘東Klang Dong站打下該項目第一根地基樁,標誌著中泰鐵路項目(“曼谷- 呵叻府”線,250公里)即將正式開工。而首段項目全長3.5公里,建設細節設計藍圖將在未來1個月敲定,建築承包商也將在8月定案。

泰國財政部向泰國內閣提交的房產稅及土地稅法草案,在6月7日召開的內閣會議上現已獲得通過,新的泰國房產稅及土地稅徵稅標準按照累進稅率計算應繳稅款,如果購房者第一套房屋的價格超過5000萬銖,稅率為0.05-0.1%,低於5000萬銖的房屋免稅,而第二套房屋則按照稅率0.03-0.3%徵稅。閒置或未開發使用的土地按照稅率1-3%徵稅。若房產為遺產、或是第二套房屋,只要價值超過5000萬銖,其稅收可減少50%。

年1月1日-2019年12月31日,曼谷BTS沿線地價將上漲100-150%,其他交通沿線也將上漲25-50%; 泰國整體地價平均將上漲15%。泰國經濟發展增幅高於鄰國,也使得上層消費者及國外投資者在泰國購置投資型房產,而且多為高檔公寓。

泰國華裔們究竟有多富裕?坊間素有各種版本傳說:泰國總資產的60%,70%,80,乃至於90%,95%都由華裔族掌控。沒有可靠的數據來源,沒有權威機構予以確定,誰又說得清楚?重要的是,泰國確有不知其數的資產由華裔掌控;更重要的是,今年3月初新鮮出爐的福布斯2016年全球富豪榜中,泰國共有16名富豪上榜,其中排名前十的富豪中有八至十位是華裔族,華裔大亨再次獨占鰲頭!

泰国两大百货零售集团中央百货Central与The Mall的竞争一直都非常激烈,尤其是BTS捷运沿线各站一直都是两家的必争之地。泰国中央百货集团Central在BTS的暹罗站Siam到奔集站Phloen Chit一连开了Central World, Central ChitLom与Central Embassy三个购物中心。

隨著中國大陸、台灣、香港華人投資者來泰國購買度假房產和投資房產的需求大幅增長,中國工商銀行泰國分行針對國人的房貸服務也進一步調整,助力國人在泰國購房自住或投資房產,輕鬆置業。首都曼谷、芭堤雅、普吉島、清邁分別也是被投資者最為看好的幾個城市。泰國房產網特發布整理泰國購房貸款資料如下:

泰國位於中國政府推動“一帶一路”的重要地理節點,而且對於2015年底正式成立的東盟共同體來說,泰國更是當仁不讓的東盟樞紐中心,另加上泰國發達的旅遊業,每年吸引上億全球各國遊客(舉個栗子:曼谷僅素旺那普新機場今年上半年入境外國遊客已達5000萬人次,而同期鄰國馬來西亞全國僅為2000萬人次),現在許多中國大陸投資者最近轉向泰國購買度假房和投資房。首都曼谷、芭堤雅、普吉島、清邁是被投資者最為看好的幾個泰國房地產投資目的城市。

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