在泰國開公司融資及貸款常見問題

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泰國是一個外資友好型國家,泰國擁有較大的華人商圈,對中國企業和投資者來說,泰國更顯友好。除了中泰兩國政府在合作審批、外商融資、保險等方面提供相應的優惠和便利,為入駐經貿合作區的企業提供支持外,泰國人對中國人的普遍友好也極大方便了中國投資者。

在泰國投資企業無國產化率要求,無匯款限制,無出口要求,製造業無外資比例限制,甚至允許外國投資者永久擁有土地所有權(註冊泰國公司)……泰國政府通過各種渠道鼓勵和幫助投資者,還為外國投資者提供了完善的基礎設施、優質的服務和寬鬆的投資環境。

在泰國,外商物業融資條件較為成熟,當你購買房地產項目時,第一件事情想到的就是關於融資的問題。即使對那些擁有足夠的流動資金的買家也是如此,融資往往被視為一種槓桿投資手段。融資在這裡,也是一個必不可少的工具,為很多資金不足的買家實現了買房的夢想。在這種實例上,泰國跟任何其他國家沒什麼差別。泰國大部分金融機構為泰國本地人和泰國公司提供房貸都是根據類似的標準來衡量的。

一般而言,在泰國外國人不能獲得房地產抵押貸款。事實上,本地銀行給外國人提供房地產抵押貸款幾乎都是聞所未聞的。然而,近年來,我們可以看到泰國銀行的政策發生了轉變,允許外國人在遇到融資困難可以選擇抵押貸款。這是泰國政府在某種程度上鼓動外國人在泰投資,急切促進旅遊業加快發展和鼓勵經濟增長的政策措施。

泰國經濟已進入五年高增長期,泰國目前的經濟氣候可以說是穩定發展,因此,對外國人在泰購買房地產時將根據個案以及貸款限制方面考慮。外國人在泰購買房地產最重要的條件是外國人必須以自己的名字合法的擁有房產,而且該房產必須屬於《公寓大廈管理條例》所指的公寓, 因為外國人在泰國祇准購買公寓。購買帶有土地的別墅或其他房產則必須註冊一個泰國本地公司。

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