什麼是償債基金?泰國購房後的物業費都包括了那些項目?

在泰國購房過戶時,需要繳納一次性費用“償債基金(Sinking Funds)”,償債基金是作為緊急基金使用的一次性支出,它用於未來某一時間開發項目所要求的任何一次性維修或改良(例如每隔幾年重新粉刷外牆)。償債基金必須在公寓交付予買家時支付。它的金額取決於公寓的面積,以每平方米為單位報價,一般是600泰銖/平米。

在泰國芭堤雅,物業費(Maintenance Fees)用於開發項目的日常運作(如保安、停車場維護、酒店式前台接待和清潔工的薪金,泳池的保養;電梯的運營,免費無線Wi-Fi網絡的使用等等)。和償債基金一樣,它以每間公寓的面積(平方米)為基準計算得出每月的費用。公寓一旦竣工交收,大多數開發商要求預付1年的維修保養費。其後每年均是預先支付全年維修保養費。

特別指出:在泰國買別墅後,物業費非常便宜,是公寓物業費的四分之一甚至更低,註冊個泰國公司即可購買,芭堤雅的別墅大部分都是外國人買的,公司是你自己獨立法人的公司,買泰國別墅有很多優點:1.別墅房價便宜,5000人民幣/平米2.物業費便宜(是公寓物業費的四分之一甚至更低)其他僅有的一項額外費用只是公司每年向政府報賬的費用(1萬多泰銖/年)

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