週一, 19 九月 2016 09:12

泰國曼谷地價高漲, 可望解除建築樓高限制(附曼谷地標圖)

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泰國曼谷12大地標建築 泰國曼谷12大地標建築 泰國房產網

曼谷市政府日前加緊向泰國國家內政部工程廳提交議案,希望能解除曼谷市內建築高樓的高度限制命令,指曼谷人口眾多,地價昂貴,應該盡快解除建築高度限制以確保社會效益最大化,同時承認曼谷的道路總體面積很少,只佔4%,正是因為受到這條高度限制命令的阻礙,強烈建議政府更快速解決運輸系統問題。

曼谷市政府工程辦事處副主任披尼日前表示,曼谷正面臨與全球大都市一樣的問題,即不斷有外來人士進入曼谷工作或定居,因此興建高層公寓樓十分有其必要性。對此,曼谷市政府初步形成一個構想,希望政府能取消曼谷市內建築高樓的高度限制命令,但建築前後兩側的高度限制依然維持,因為曼谷的土地價格不斷攀升,再加上隨著經濟發展曼谷人口基數日益增多,土地上的開發必須要跟得上人口增長的速度,也應該確保最高的效益。目前該構想還須向泰國工程廳提交,因為該廳負責審議修改相關法律。

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曼谷315米新晉第一高樓:曼谷頂級豪宅:麗思卡爾頓酒店公寓

披尼指出,如果該限制命令真的獲得解除,民營企業在高樓施工和建設中應該採用更多先進技術,而減少人工成本。曼谷市政府長期以來根據交通道路的開發而擴張城市,增減道路岔道口,道路延伸至哪裡,民眾社區就緊隨其後,特別是捷運線。目前曼谷市的道路面積只佔城市面積的4%,根據正常需求應該在20-24%,由於城市擁擠不堪,曼谷剛被評選為“世界第一堵城”的“光榮稱號”,建設道路因需大量徵地而變得十分困難,同時由於泰國土地私有化的原因(參見:泰國房產是永久產權嗎?是否有地權?會被強拆麼?),有時政府徵地費用比道路建設本身費用還要高,而捷運線在開發購地初期就已經預留土地用於開發,但到最後往往還是不敷使用。捷運線附近的土地價格飆漲,即便該條捷運線還尚未完工。 (了解更多:泰國地價

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曼谷在建的東南亞第一、世界第三高樓Super Tower超級塔

為比肩亞洲其他超級大城市,曼谷也將在阿索克-拉差達(Asoke-Ratchada)區建造其最具地標性的摩天大樓“Super Tower超級塔”,超級塔作為東盟(ASEAN) 最高大樓和全球前10大摩天大樓之一,將高達615米,2019年落成,被定位為東盟的新經濟中​​心,並與台北101,香港IFC, 上海中心大廈等一眾摩天大樓一較高下。 !

泰國證券交易所已在拉差達建立總部,同時“超級塔”的開發是個將辦公室,零售商店和六星級酒店集為一體的綜合性多用途項目,也將是東南亞第一、世界第三高樓。

這座摩天大樓的建成,將使拉瑪九區聞名於整個東南亞,這裡勢必將成為新的經濟樞紐,並吸引眾多的外國投資者,以促進該區域的快速發展,增值潛力無窮。

隨著超級塔以及眾多百貨商場的建成,將會吸引更多的上班族到來,未來拉瑪九區(Rama9)預估每日上班人口高達3萬人,而百貨公司人流量預估也將達到4.8萬餘人,未來BTS橘色線的延伸,會使Rama9區到達曼谷各區變得更加便利。該區目前已有大型百貨商場Central Plaza、著名連鎖超市Robinson,“聯合利華”亞太企業總部,2016年底完工的商辦大樓“G Tower”,以及“The 9th Towers”​​,都圍繞於超級塔週邊。超級塔也因而被台灣人視為類似於象徵台北繁榮的信義計劃區101大樓。

  • 超級塔區域推薦樓盤:The Line Asoke(20萬泰銖/平起), Rhythm Asoke(因即將完工,Rhythm Asoke 1期項目現在泰國房產網有眾多短線投資人低價拋售單元,均價在14萬泰銖/平米,性價比一級棒,歡迎諮詢)
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泰國曼谷房地產

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