週二, 03 十月 2017 15:49

曼谷通羅Thonglor-Ekkamai日本區房地產建地漸稀缺

作者 泰國房產網
曼谷時尚區Thonglor - Ekkamai 曼谷時尚區Thonglor - Ekkamai 泰國曼谷房地產

從2009年至今,曼谷市中心素坤逸路通羅(Thonglor)伊卡邁(Ekkamai)帕卡農(Phra Khanong) 這一帶的房產建地日漸稀缺,曼谷多家大型房地產開發商重新擬定經營策略,從素坤逸路前段地區(靠近Asok)開始轉移到週邊和外圍區域,並且搶在土地價格大幅攀升之前佔據有利開發位置。

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泰國上司睿Sansiri房地產公司執行總裁近日表示,今年公司將投入約70億泰銖的預算購買土地,地段多數分怖在曼谷市區各地,包括素坤逸路段通羅區的部份地皮在內。入手地皮時最優先考量的是地段,其中伊卡邁區的地價扶搖直上,連帶提升了僅相隔一站的通羅區,使這兩站愈來愈受買家們的青睞。

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上司睿日泰合資最新建案:Taka Haus Ekkamai 12

伊卡邁區(Ekkamai)自2007年以來,地價評估漲幅超過50%,比通羅區(Thonglor)整整高出一倍。根據上司睿Sansiri的經驗,三年前該區地價每平方米約在8萬泰銖可接受範圍內,如今已經飆升至25萬泰銖。

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通羅區Thonglor特價轉售推薦單元:Urbitia Thonglor步行至BTS Thonglor僅230米

通羅(Thonglor) - 伊卡邁(Ekkamai)地價上升的結果直接反映在建案銷售價格上,均價上升約6~10%,來到每平方米18~20萬泰銖。每月租金收益在2.5萬到5萬泰銖之間,年投資報酬率約5~6%。而這一帶更是旅居泰國的日本商務人士最喜愛的區域,擁有全曼谷唯一日式主題商場、開放式小商場、國際餐廳及國際學校,形成了群居效應。目前上司睿Sansiri開發的建案,入住戶為中外國籍人士佔有較大的比例。

*註:通羅-伊卡邁不僅是泰國富人區,曼谷商業區也近在咫尺,更是國際學校最集中的區域。曼谷的國際學校很多都是全球連鎖,因為國際化程度以及多元包容性的原因,很多知名國際學校在北京是分校,在曼谷反而成了主校。(了解更多:2017泰國曼谷國際學校學費標準公開)

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關於房產投資,亞洲首富李嘉誠曾說:地段、地段、還是地段!地段對於房產投資升值的重要性非同小可。通羅區Thonglor所處的素坤逸大道Sukhumvit可謂是寸土寸金,它是連接曼谷東西向主要幹道,也是空鐵BTS沿線的主要依據,要換乘地鐵MRT或是機場快線SRT都相當方便。高級公寓、大型百貨公司、國際學校、醫院、各種娛樂場所和餐廳,遍滿了整條素坤逸大道,無論是生活機能或是交通便利性,整個曼谷市中心當屬素坤逸大道為第一選擇。

通羅區Thonglor居住的較多為彬彬有禮的外國人士和泰國本土高知識人民,在這裡冰冷的建築高端氣派,同時也融入溫暖的人文氣息,不僅如此,它還是素坤逸大道的腹地所在,升值潛力超乎想像。

統計數據顯示,過去八年裡通羅區Thonglor公寓價格增漲13%,租賃市場活躍,年投資報酬率穩定在5%,幾乎百分之百的出租率讓這個區域成為炙手可熱的搶手貨。但由於開發較早,現在可提供開發新建案的土地近乎為零,這意味著就算想買也沒有太多選擇可入手,因此新建案一開賣隨即搶購一空早已是司空見慣的情況,能在這裡搶到一席之地的話,可以說您的全球資產配置眼光相當地精準。

當然,通羅(Thonglor) - 伊卡邁(Ekkamai)這裡的二手房完全不用擔心脫手轉售的問題,辜且不論擁有後即不願再出售,真的需要轉手時,出售率也是百分之百。

閱讀 2673 次數 最後修改於 週一, 09 十月 2017 23:48

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