週四, 22 十月 2015 11:59

過戶費0.01%泰國房地產刺激政策對市場的影響分析

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過戶費0.01%泰國房地產刺激政策對市場的影響分析 過戶費0.01%泰國房地產刺激政策對市場的影響分析 泰國房產網

2015年10月13日泰國內閣批准了房地產業刺激措施,以緩解泰國國內低收入購房者的支出壓力和緩解房地產業受到的影響,財務措施包括放寬住房貸款的審批,下調住房交易手續費,即將房地產過戶費以及房產銀行抵押按揭手續費一併降至0.01%的水準。 ?受此系列泰國房地產刺激政策影響,泰國房產網獨家分析市場走勢如下:

曼谷二手?公寓將更有吸引力

對豪宅的持續需求已反映在曼谷新開發項目的強勁銷售數字上。然而,這些價格高企的新?樓盤也驅使更多公寓買家轉往價格較優惠的舊大樓案件。知名物業管理公司JLL仲量聯行對最近曼谷公寓交易數據調查做出的結論顯示,在相同地區,舊公寓的平均售價比新推出的案件便宜了20-30%。

泰國仲量聯行的Bunthoon女士說:“我們接到比以往更多尋找舊大樓案件的需求,多數詢問二手公寓或庫存戶作為自用,少部分作為出租使用。然而,新大樓比舊大樓更能吸引租客,作為投資用的舊大樓需具備地理位置優勢,特別是鄰近BTS站,租賃需求強盛。不論是自住還是投資,買家皆偏好選擇有良好物業管理和外觀維護如新的大樓。”

現時泰國0.01%房地產過戶費促進二手房交易

泰國政府出台的房地產刺激措施給二手房交易市場帶來了新活力。在泰國政府房地產刺激政策出台並從10月19日生效後,相信二手房交易將會迎來小幅回升。泰國房地產過戶費將從2015年10月19日起至2016年3月底從目前的2%將至0.01%,(舉個栗子:定價500萬泰銖的房產以前需要支付10萬泰銖的過戶費給泰國土地廳,而現在優惠政策實施期間該筆費用將降至500泰銖!)現在曼谷、芭堤雅等泰國主要城市的準現房、現房的成交量預計將大幅增加。

高漲的曼谷土地價格推升了新樓盤開發成本

曼谷豪宅公寓的售價,尤其是位於中央商業區,靠近BTS或MRT的案子,已經持續成長並將向上攀升,這就是開發成本上升所致。一般而言,土地成本佔一個大樓總開發成本的15%。但現在,位於黃金地段大樓的土地成本卻佔總開發成本的25%。 ?由於曼谷精華地段地塊日益稀少?造成的稀缺性因素,未來曼谷豪宅銷售價格有可能進一步上漲。出於此原因,現在仍有很多想購買精華地段豪宅的人,寄望長期下來可獲得資本收益。截止今日,曼谷超級豪宅項目,銷售均價在25萬泰銖/平?米以上。如在BTS Phrom Phong附近的The Diplomat 39, 在曼谷傳統億萬富翁區薩拉丹區的新開盤豪宅Sala Daeng One。 BTS Chidlom站的Nimit Langsuan,這幾個豪宅樓盤,開盤以來都大受歡迎,現已售出90%以上。

閱讀 2164 次數 最後修改於 週六, 07 五 2016 17:56
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