週一, 29 九月 2014 00:00

泰國曼谷BTS捷運及MRT地鐵沿線公寓建案價格飆升

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泰國曼谷BTS捷運 Sathon街景 泰國曼谷BTS捷運 Sathon街景 泰國房地產

泰國知名地產建商山希瑞子公司PLUS董事總經理蓬薩本月表示,上半年對曼谷地區公寓樓盤市場進行調查研究,發現曼谷年內共有168個樓盤、計9萬4718個單元將推出,其中80%樓盤將在2014年、2015年竣工,而有30%樓盤正在建設中,估計在2015年後才能竣工。發現將推出樓盤單元的平均售價為每平方米9萬4000銖,比去年底時平均售價每8萬8000銖增長7%。

而在曼谷BTS輕軌沿線公寓樓盤發展最好的路段為是隆、沙吞和拉瑪四路,也是曼谷市容較為現代的區域。平均需求量最高達74%,平均價格為每平方米14萬8000銖。而蓬集Phoen Chit、奇隆Chit Lom和叻丹立路段的公寓則升上最貴價格榜首,平均每平方米達22萬5000銖,最高售價達每平方米34萬銖,因這些路段有乘坐BTS輕軌捷運的便利。如按捷運車站分片統計,發現叻丹立車站一帶公寓平均價格最高,為每平方米27萬銖;其後叻提威車站和蓬集Phloen Chit車站一帶為每平方米22萬銖;旁蓬和蘇拉薩Surasak車站一帶為每平方米20萬銖。

曼谷BTS轻轨

同時發現,可以賣出好價錢和銷售率高的公寓樓盤所集中的地區均是BTS輕軌和MRT地鐵貫通的路段,是商業區和外國人聚居地區,如:阿里Ari站一帶極具發展前景,因其靠近泰國公務機構辦公地點和商業中心地段,售價最低每平方米也在13萬1000銖,最高達每平方米15萬4000銖,而且從發展前景和路段位置來看,新推出公寓樓盤數量不多。此外,叻差拉、拉拋地區也被認為是有發展前景的路段和將成為新的商業中心地區,最低售價為每平方米10萬8000銖、最高售價為每平方米15萬5500銖。

曼谷的公寓樓盤市場將會出現比上半年更好的發展前景,因上半年曼谷受政治問題衝擊,而下半年社會信心有所回歸,從第三季度多個樓盤銷售較好中可以得到反映,因民眾的購買力出現回暖,如在挽卿、他帕、乍蘭沙匿翁一帶新推出的樓盤增長較快,因這些地區是捷運地鐵延長線發展的地區和建設進展較大。

閱讀 3565 次數 最後修改於 週一, 29 九月 2014 01:43
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