週四, 13 十一月 2014 00:00

泰國清邁公寓市場隱現泡沫風險

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泰國清邁公寓市場隱現泡沫風險 泰國清邁公寓市場隱現泡沫風險 泰國房產網

儘管泰國曼谷房地產市場開始向好的方向發展,但外府的房產迄今為止還沒有任何復蘇的跡象。由於外府市場過小,對房產需求有限,加之 2-3 年前當地投資和中等投資開發項目過多,導致房產的新供應量過剩。

由於房地產需求和供應增長不配套,因此開始發現許多首府城市房地產開始出現泡沫。在清邁,近來兩年內,新建成套房逾 2 萬多戶。由此導致清邁房地產可能在繼普吉和孔敬府之後,已經開始隱隱約約出現泡沫風險。

清邁過去 2 年來( 2012-2013 ),由於在 2011 年年末發生全國性洪災後,包括前政府 2 萬億銖基礎建設項目,以及 2015 年實現東盟經濟一體化等客觀因素推動。有眾多當地和國內中等房地產開發公司進入清邁投資,開發出大量公寓,並按照規定於今年開始逐漸完成過戶。

AREA 不動產經紀公司調查報告顯示, 2014 年開發了 317 個高戶型公寓和低戶型公寓項目共計 46349 戶。已經售出的套房共計 33078 戶,現在還剩下等待售出的 13271 套房,價值 1230 億銖。清邁府今年房屋銷售總值可能在 60 億銖左右,比 2013 年下降 16% ,也可以說減少了 12 億銖銷售額。

最受歡迎的房地產價格大致為 100 萬 -200 萬的範圍,今年開盤銷售的 12352 套公寓房,現在還剩 3359 套。而開賣的 3777 套獨棟別墅也剩餘 945 套。 838 套連排別墅(Townhouse)也剩下 372 套。由此可以看出清邁的房地產市場供過於求。

清邁新開發樓盤已過萬套

泰國高力國際有限公司研究室副主任素臘撤表示,清邁高級公寓市場,可能還處於嚴寒時期,並且開始出現供應過剩等情況。過去兩三年來,公寓市場擴張極其迅猛,新房開賣超過上萬戶,但需求卻極為有限。而且清邁僅為一座旅遊城市,不像清萊一樣是重要的邊境商貿城市,因此樓市銷售狀況並不是非常樂觀。

清邁當地房產公司帕諾公司總裁阿諾表示,過去兩三年來,大量曼谷房地產公司,例如素帕萊、上思睿、許參開發集團等,還有和清邁本地的房地產公司,如翁詩琳有限公司、拉功納有限公司等,在清邁開發了大量高級公寓。最終評估認為不低於 80 個項目,共計 2 萬以上戶套房,大部分為價值 100-200 萬銖左右的中低端公寓。

清邁公寓市場最繁榮期間( 2012-2013 年)開盤出售的公寓逾 1 萬多套,總價值超過 236 億銖。分別為 2012 年開發了 4646 套公寓住房,價值合計 97 億銖。 2013 年開發了 6174 套公寓住房,合計 140 億銖。與 2010 年近開發 100 套價值 2.8 億銖的公寓住房,以及 2011 年開發的 1150 套價值 21.65 億銖的公寓住房相比。認為說新開發專案數量巨大,進入市場供應迅速。

部分開發專案無法完成過戶

無論如何,現在需要密切關注的問題是,現在發現有部分開發專案無法向客戶提供過戶。像尼曼門路一處公寓專案,總共開發了 70 套房,售出 60 套,但僅能給客戶過戶 30 套房。再如素帕豪路一處公寓,據瞭解,已經售出約 7 成,但僅能過戶 40% 。

除了客戶不接受過戶的情況以外,還發現已經售出的公寓,大部分當地開發建設的公寓未能按照規定時間完工,還有部分開發專案被迫取消。

因為過去兩年樓市過剩情況,導致對今年也同樣不樂觀,不確定開發建設後是否能夠銷售完畢。因此投資者不得不放緩對清邁房地產的投資力度。

由於房地產投機引起的房地產價格與價值嚴重背離,市場價格脫離了實際使用者支撐的情況。房產價格在上漲到難以承受的程度時,必然會發生暴跌,仿佛氣泡破滅,經濟開始由繁榮轉向衰退。

閱讀 9516 次數 最後修改於 週四, 13 十一月 2014 19:52
泰國曼谷房地產

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