週三, 07 十月 2015 00:01

泰國曼谷捷運線樓盤定價高,泰銖貶值投資正值時機

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泰國曼谷土地價格不斷上漲的也推高了樓盤房地產開發成本,於此同步,泰國國內購房者消費購買力的直線下滑與曼谷房價的急劇上升形成鮮明對比。 因此對於以往並不重視外國投資者的泰國本土房地產開發商來說,開拓外國房產投資者市場對眾多開發商正在變得越來越重要。 而現在正當泰銖貶值至6年最低,如USD對泰銖10月6日匯率為36.27:1。 對本國貨幣升值的投資者來說當下進入泰國房產市場卻正是好時機。

曼谷BTS/MRT捷運線路沿線新開發的樓盤房地產定價有虛高的協議,部分樓盤更是預支了未來2-3年的溢價,即地產開發商以2-3年後的房價為自己現在銷售的新樓盤定價。 如Sansiri最近開盤的 The Line 71The Line Mochit。 因此,這部分房源儘管仍為泰國購房者選房首要考慮的因素,但鑒於超高的定價,銷售情況也不是非常理想。 有些熱銷案例,亦不排除是投機客熱炒的結果,因泰國本地購房者的購樓首付一般僅為房價的5-10%。 大部分房源在投機客轉售不成後仍會回歸市場。 對真正的投資者則是好事。

泰國房產網分析師預估,2016年泰國曼谷房地產將面臨巨大挑戰。 當下曼谷新樓盤定價超高,而本國中產購房者資金緊缺。 對於地產商來說,明年新開盤的樓盤定價將會向中間值靠攏。 土地價格漲幅增速也會減緩,但地價繼續上漲的趨勢將無法改變。

對於泰國本國房產投資者來說,下一輪前景較好的4大城中區塊分別為,1,Phaholyothin – Viphawadi線路;2,Ratchada – Rama 9-Ladprao線路;3,Khun Thon buri延長線;4,Sukhumvit線路尾段。 這4條線路預計將會成為曼谷地產新小龍。

而對於在泰國投資經驗不多,沒有剛性居住需求的外國房產投資者而言,泰國房產網仍建議在曼谷傳統市中心旺區選擇適合自己的投資樓盤,因其具有有較低的投資風險,和更高的出租回報率等特性。

將來曼谷輕軌地鐵捷運沿線公寓地產專案仍將繼續佔據主角地位,特別是至2020年為止,曼谷未來將共有10-11條城市捷運線路通車,共超過200多個網站。 因此,對於新城市居民而言,公寓仍是其首選的房產投資選項。

不管怎樣,對於曼谷地價的不斷上漲與泰國本地居民購買力直線下滑的差距正在不斷拉大,因此,建議開發適合市場價格需求的房源,才能得到國內外購房者的青睞,獲得更好的銷售業績。

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