週日, 10 八月 2014 00:00

泰國房地產高速增長租金回報率快速上升

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泰國房地產高速增長租金回報率快速上升 泰國房地產高速增長租金回報率快速上升 泰國房產網

政局趨於平穩的泰國,恢復到了“微笑之國”的寧靜與恬淡。通過《泰囧》等電影和越來越多的泰國文化活動,我們體會到了這個國家獨特的人文風情,“去泰國生活”已經成為越來越多中國人的夢想,也有許多投資者帶著這個念頭向著這個中南半島的國度飛奔而去,開始新的生活。

自2004年起,泰國實施一項為期五年的國家計劃,由泰國政府衛生部門牽頭,組合醫療服務、健康保健服務、傳統草藥產業三個領域,力推泰國成為“亞洲健康旅遊中心”。

高回報房地產投資的吸引力

在近幾年的發展中,泰國房地產越來越受到海外投資者的追捧。眾所周知,購買房地產項目除自住之外,另一個目的就是投資,而在泰國房地產投資中,還涉及旅遊和教育投資。

泰國蓬勃的出口導向型經濟,造就出高速成長的房地產市場。客戶群主要來自於不斷增加的中產階層,這部分人群急需改善住房品質。這也是泰國房地產價格和租金回報率快速上升的主要原因之一。曼谷尤其如此,首推靠近綜合設施、及不斷擴張的捷運沿線為黃金地段,這個範圍的公寓非常暢銷。

泰國的房地產市場不僅依賴於國人的購買力,還有其他利多因素,如境內享有常年熱帶氣候、合理的生活指數、熱情好客的民族習性、優質海灘等。例如泰國著名的旅遊城市芭堤雅,經濟因此在過去十年間獲得了巨大的增長。

泰國以旅遊業吸引全世界的遊客,包括俄羅斯、歐洲、中國、中東和印度。遊客在觀光的同時,也開始大規模地置業,並將該產業作為第二個度假屋、或成為永久的居住地。

泰國法律規定,50歲或以上的外國人可輕易獲得長期簽證(退休​​養老簽)。再加上世界一流的醫療設施、以及優質的服務,令泰國成為越來越熱門的退休目的地。同時也可以常年居住,或者是作為避寒的選擇。

很多投資者也熱衷於投資旅遊景點的房產,除可作為出租之外,也可以作為自身度假的另一住所。

另外,泰國作為一個亞洲國家,也擁有良好的教育資源。眾多私立大學的教育資源、及水準並不亞於一些西方國家的高校。泰國的一些私立大學還和國外一些名校有著良好的合作關係,來泰國讀書也是通往其他名校的跳板。因此,在泰國購買房產作為孩子學習期間的住所也是不少投資者的選擇。

醫療房產投資新趨勢

“我去泰國購房主要是看上了那邊的醫療條件。之前我朋友的媽媽去旅遊時生病住了院,結果直到出院都沒下過地。醫生護士們把她照顧得非常周到,讓老人家贊不絕口。”一位在泰國新購房產的雲南人左女士告訴記者。她身體不太好,常常去醫院“報到”,她說自己極不喜歡在醫院排上半天隊,最後只能匆匆和醫生交談5分鐘的看病體驗。於是,她最終下定決心在泰國購房。

最近,醫療房產也成了一個新的投資趨勢,醫療房產之所以能夠吸引眾多投資者的目光,一個必不可少的因素是因為泰國可以向外國投資者提供完善的醫療服務。

發達的醫療旅游離不開先進的醫療技術手段。據了解,泰國醫療旅遊產業始於1997年,自2004年起,泰國實施一項為期5年的國家計劃,由泰國政府衛生部門牽頭,組合醫療服務、健康保健服務、傳統草藥產業三個領域,力推泰國成為“亞洲健康旅遊中心”。如今,它已達成所願,該中心積極為醫療服務而研究醫院與國際病人的結合問題。

泰國以低廉的手術價格以及高品質的醫療服務水準,成為全球最大的求醫目的國。 2012年,前往泰國進行手術的外國人達到128萬人次,去年則上升至140萬人次左右,給泰國帶來了高達240億銖的收入。

泰國現有400多所醫院提供醫療和保健服務,覆蓋多個醫療學科,服務項目齊全。由於泰國醫療水準高、醫生技術好、醫院收費合理,而且對病人在病中和康復期間的照顧服務周全、細緻,使得海外患者樂於前往。加上病房乾淨衛生、設施齊備,讓病人感覺不像在住院而像在酒店度假。

隨著中國中產階級的壯大,越來越多的人選擇到泰國求醫體檢,而氣候適宜的泰國,也成為許多中國人的選擇。泰國政府決心在未來5年內將自身打造成為國際先進的醫療中心。

醫療旅遊經濟增長新動力

近年來,泰國已成為全球醫療旅行(Medical Tourism)的主要目的地之一。據美國市場調查機構RNCOS統計,2000年全球醫療旅遊業總產值不足百億美元,而到了2005年已達到200億美元,2007年估計有230億至240億美元,其中,亞洲成為全球醫療旅遊的主要目的地,如日本、韓國、新加坡、馬來西亞、印度和泰國等,都是這一新興旅遊業態的亞洲代表。泰國醫院特別是曼谷醫院的醫療水平近年來可謂提升速度迅猛,知名品牌,如康民醫院、提叻威泰醫院和Bumrungrad國際醫院等,在全球範圍內都擁有很高的知名度。

而泰國衛生署發布報告也顯示,從2007年開始,泰國的醫療旅遊便呈階梯式發展,2011年,赴泰醫療旅遊的外國人數達224萬人,創收978億泰銖(約31億美元)。泰國現已成為目前全球醫療旅遊規模最大的國家。

泰國駐華大使館投資促進公使參贊吳永泉曾對外介紹,目前,泰國約有26家國際醫療機構可以為外國遊客提供醫療旅遊服務。 “泰國的醫院以西醫為主,技術成熟、設備齊全、服務質量高,價格也合理。一般去泰國看病的遊客主要是接受手術治療。”

值得一提的是,在醫療旅遊方面做得較好的曼谷醫院成立於1972年,屬於私立醫院,位於曼谷二環外,共設立有63個部門,按照國際化標準服務,目前已經發展為在世界各國擁有35家醫院的集團化醫院。

這裡有8位曾在美國留學的醫生專門從事心臟與癌症、糖尿病以及各類外科手術的工作,醫院配備有32個國家的語言翻譯。國際就診區則按照各國語言分區域收治病人,比如阿拉伯病人中心、緬甸病人中心、中國病人中心……

“每個國家的文化不一樣,語言不一樣,就連患病的指標也不一樣,比如像阿拉伯國家的病人患糖尿病的較多,所以,我們要採用不同的治療方案。”曼谷醫院國際市場部經理德國人Ralf Krewer介紹。

Ralf Krewer介紹說,赴泰看病的國際病人中,阿聯酋、緬甸、科威特、日本、美國、中國的病人都有,其中,中國病人大概每周有150-180人左右。今年8月,該院還將在曼谷唐人街開設一家曼谷醫院,要為更多的中國人服務。

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泰國曼谷房地產

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