週三, 26 十一月 2014 00:00

外資企業加緊投資泰國房地產市場

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泰國房地產市場外資步伐加快,來自中國內地、香港、以色列、新加坡和日本的外國房地產公司通過與泰國本土房地產開發公司合作,通過建立合資企業以擴大在泰國房地產市場的投資,其中包括公寓住宅和商業地產專案。最近中國大陸綠地集團與泰國正大集團合作開發的“綠地泰國芭提雅濱海度假中心”業已開盤。

來自中國和香港的投資者與Charn Issara房地產開發公司成立合資企業,在泰國攀牙府開發一個名為巴巴海灘俱樂部的多用途專案,投資額為30億銖。該建案包括獨立式住宅、公寓和酒店,將于明年開工建設。

據悉,Major房地產開發企業成立了合資公司TMDC建設,註冊資本1億銖,來自以色列建築公司Danya Cebus和香港的CRG全球投資。泰國公司持有51%的TMDC建設股權,而Danya Cebus公司持有45%,香港CRG全球投資占剩餘的4%。

與此同時,Nirvana開發公司正在與有興趣投資泰國房地產開發商的日本、新加坡兩家基金公司接洽。這筆交易預計上述公司在泰國證券交易所之前,3月份左右被敲定。

此前,日本房地產公司還通過成立合資企業擴大其在泰國房地產市場的投資。比如,三井不動產集團與Anada房地產開發公司合作,三菱地產集團隨後與也與AP(泰國)公司這樣做。

以色列的IBC公司在2009年時,就與Pace房地產開發商建立了合資企業,共同開發高檔住宅建築。

Major房地產公司總經理蘇利亞最近向泰國證券所報告稱,公司與以色列、香港公司的合資是在競爭日益激烈的今天提高業務優勢的一部分努力。該公司還計畫在未來將經營範圍擴大到與房地產開發相關的業務。

Nirvana房地產開發公司首席執行官頌薩指出,公司還需要更多的資金在未來高度競爭時期,擴大業務。而與其他地產基金公司的談判,將能有效增加公司的資金儲備,提高公司與其他同業者的競爭實力。

他接著說,“公司計畫明年推出6個住宅建案,總價值90億銖。從國外引進的投資將支持這一計畫的實施。而且,注資也將支撐公司在交易所上市之前的財政。”

Nirvana房地產開發公司打算從泰國證券交易所籌集資金,將註冊資本從目前的7.15億銖提高至10億銖。

Charn Issara房地產開發公司首席執行官頌甘表示,“與中國內地、香港房地產公司的管理投資組合,是支援我們戰略投資計畫的一部分。”

此外,外國投資者有興趣擴大在泰國房地產市場的投資,是因為他們看到這裡強勁的投資商機和需求。

高力國際泰國研究部高級經理素拉澈說:“來自日本、中國內地和香港的投資者目前正在擴大他們在泰國房地產市場的投資,尤其對公寓和零售業務感興趣。”

他認為,這主要因為泰國的位置,正好是通往東盟的中心樞紐,而且東盟經濟共同體明年將應運而生。得益於政府繼續擴大在公共交通系統中的公共投資,曼谷的郊區正步入城市化進程。他說:“這為本土和熱衷於擴大在泰投資的外國房地產公司開闢了在曼谷周邊地區發展住宅專案的機會。”

“另外一點是與其他地區國家相比,泰國房地產市場的土地價格和建築成本仍然較低,因此有利於外國投資者擴大對我們房地產市場的投資。”他補充說。

更多:曼谷5線地鐵附近公寓明年或大漲

漂房地產公司執行長通猜透露,曼谷市中心5線地鐵站附近的公寓價格明年將會大幅調升。這5線地鐵包括:戚隆Chit Lom奔集Phloen Chit通羅Thong Lo阿索Asok鵬蓬Phrom Phong。每平方米起價在25萬銖,料三年後價格將升到每平方米30萬銖,原因是建築地皮日漸減少,而需求方面則不斷增長。

外國市場對曼谷的公寓起著重要的推動力,尤其是東盟共同體成立後。目前已開始看到此種現象。外國投資家購公寓的份額高達30%,尤其是新加坡及香港商家,因在泰投資公寓所得報酬為8%,高過新加坡。泰公寓價比新加坡低5倍,比香港低10倍。

閱讀 2399 次數 最後修改於 週五, 02 一月 2015 17:13
泰國曼谷房地產

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