週一, 26 五 2014 00:00

泰國政變對泰國經濟以及泰國房地產業的影響

作者 周方冶
泰國政變對泰國經濟以及泰國房地產業的影響 泰國政變對泰國經濟以及泰國房地產業的影響 泰國房產網

從1932年泰國軍方發動政變建立君主立憲政體以來,泰國社會先後發生過20次政變,平均每四年就有一次政變。如果僅從政治發展的表現來看,泰國的確呈現出周而復始的“政變—選舉—政變”循環,不過,如增加社會經濟發展的觀察維度,就會看到政變成為螺旋式上升的良性循環。通常情況下,泰國每次政變後都會出現經濟高速增長。 20世紀初葉以來,泰國社會經濟曾先後完成了三次重要轉型。

第一次在二戰前後,從傳統農業轉向以國有資本為主的現代工業;第二次在冷戰初期,通過進口替代政策,促成私人部門蓬勃發展,實現了泰國經濟騰飛;第三次在冷戰後期,通過出口導向政策,泰國有效承接東亞產業轉移,保持了經濟高速發展,並在90年代中期躋身中等收入國家,被譽為“四小虎”。如今,泰國正在經歷第四次轉型,迫切需要對國家發展道路進行重新抉擇,以突破“中等收入陷阱”,彌合城鄉分化、貧富分化、地區分化等長期積累的社會不安定因素。

任何一次轉型都是對既有權力—利益結構的調整和重組,各派力量都希望依托政治權力優勢,將社會經濟的改革成本更多的轉嫁給其他群體,並在分配改革紅利的過程中獲取更多份額。從傳統的王室—保皇派,到19世紀末興起的官僚集團與軍人集團,到20世紀中葉興起的傳統產業集團和中產階級,再到20世紀中後期崛起的新資本集團,以及近年來呈現明顯政治化傾向的農民群體,都試圖在新的權力—利益結構中佔據優勢地位。

由於事關中長期根本利益,各派力量在國家“道路選擇”問題上都相當堅決,難以基於互諒互讓達成共識,而且很容易引發嚴重的社會分裂,甚至暴力對抗。從王室—保皇派的武裝叛亂,到城市中產階級的街頭運動,再到席捲泰國北部的共產主義運動,都與新舊利益集團的利益衝突密切相關。如果不是泰國軍方通過政變方式,先後多次在政治博​​弈臨近失控的情況下緊急叫停,那麼泰國就很可能會在無休止的分裂與衝突中錯失發展契機。

(周方冶中國社會科學院亞太與全球戰略研究院、助理研究員、博士)

泰國政變對泰國房地產業的影響

泰國政變後,泰國房地產市場呈現出何種走勢已成為當地房產界的熱門話題。據泰國業內人士透露,雖然泰國各地的樓市都不同程度地感受到了政變帶來的衝擊,但值得慶幸的是這些影響都在可控制的範圍內。在泰國做房產投資的買家心裡也清楚,以史為鑑,通常情況下泰國的政治波動不會影響到房產界的生意。

另一件讓投資者寬心的事就是:每次軍事政變的背後有著泰國國王的支持。依據泰國憲法規定:國王只是國家的象徵並沒有實權。泰國國王普密蓬在泰國百姓中擁有崇高的地位,深受國人愛戴,因此其表態往往有一言九鼎的作用。在歷次的政變中,這位國王也常在緊要關頭出面乾政,最終化險為夷,幫助泰國人民躲過了一次又一次的劫難。大家都堅信自己的國家將再次走出政變的紛爭與動盪。

曼谷一家地產公司的市場部主管表示,短期而言,受媒體對政變進行誇大宣傳的拖累,房產銷售額肯定會有小幅下挫。但是從最近的報導來看,媒體已經開始恢復理智,溫和的報導將有助百姓克服恐慌。房產界也將逐步恢復。從遠期來看,政局的變化將使中長期房產市場變得更適合資本投資。

他說:“一旦人們意識到此次政變將為國家帶來更好的局面後,我們的銷售業績甚至將比政變前更出色。看著吧,這一情況最遲將於明年出現。”

泰國知名法律公司Belmont & Limcharoen的專家Desmond Hughes則從另一個角度闡述了政變對房地產市場帶來的影響。他表示政局的任何波動都會引起匯率的變化,從而影響到工程招投標中的標的與工程總造價。他說:“除非國家陷入嚴重動盪,否則房產市場不會受到太大衝擊。“

了解更多: 泰國政權頻繁更迭背後

閱讀 3727 次數 最後修改於 週六, 20 九月 2014 16:51

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