週二, 05 五 2015 00:28

泰國高鐵專案及曼谷捷運延伸計畫持續推升泰國地價

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包括泰國高鐵專案在內的由泰國政府推動的各項大型基建投資計畫,持續推升泰國地價。 由於中國泰國高鐵專案的推動,曼谷至廊開鐵路沿線的土地均價漲幅達到20%;曼谷市多條捷運線路專案延伸計畫的實施,更是助推周邊地價漲幅達到100%。

據悉,推升土地價格上漲的大型基建專案,曼谷市及周邊地區輕軌BTS及地鐵MRT延伸專案以及新的高速公路專案等。 現任泰國總理以及交通部長目前正全力推動這些基建專案在年內落實,預計涉及投資額將達到8940億銖。

截止目前,較明確的泰國基建專案包括:

1.已經通過內閣審核,投資額在2160億銖的捷運紅色線(挽賜-瑪卡訕-華喃峰線)專案,挽巴茵-呵叻府高速公路專案;

2.正等待4月份內提交內閣審核的素旺那普第二期工程,捷運黃色線(叻拋-訕隆線)、粉色線(明武裡-柯萊線);

3.將于5、6月份內提交內閣審核的泰中高鐵專案,「曼谷-華欣」、「曼谷-芭堤雅」高鐵專案。

據悉,由於對這些大型基建專案普遍抱有較高期望,使得國內基建專案周邊地段低價不斷升值。 呵叻府不動產協會顧問主席透露,挽巴茵-呵叻府高速公路專案,使得改服拜帕路第2公里段的地價飆升,而這裡是未來計畫中該高速公路的終點。 目前已經有很多大型地產投資商在當地囤地,準備建大型社區。

他說,過去當地的土地價格在20萬銖1萊左右,但近期價格已經上漲了5倍,達到每萊100萬銖,(泰國面積單位1萊=1600平米=2.67畝)如果該高速公路能在3年內建成,預計土地價格還將翻倍。

大型基建專案的投入,不僅拉動專案周邊地價增長,也使得東北部多個府成為投資者關注的地區。 坤敬府不動產行業協會主席昌納隆透露,目前當地的投資者正密切關注政府推動的泰中鐵路合作專案(曼谷-呵叻-廊開)一線能合適上馬,過去3、4個月內,有多家中國地產商來泰國考察,並表示準備在當地建設大學以及貿易中心。 他介紹,目前當地土地價格仍然比較穩定,但如果中泰高鐵專案一旦開工,預計土地價格將至少上漲20%。

鄔隆塔尼府不動產協會一名理事也透露,如果鐵路合作專案正式開工,鐵路沿線友誼路一直延伸至廊開府的鐵路周邊地價將上漲10%。

廊開府土地局的消息也顯示,過去六個月來,許多被認為是泰國高鐵鐵路終點站的地段土地價格也上漲了10%,目前價格位於每萊200到240萬之間。 去年,還有許多投資者來購買位於湄公河友誼大橋附近的土地,估計將建成居住社區。

與東北部地價快速上漲不同,北部及西部(北碧府)的土地價格則增長緩慢。 清邁-喃浦府不動產協會副理事長表示,清邁府過去2到6個月的土地價格基本持平,但在2012到2013年見上漲了50%-60%。 清邁市三環路的土地價格從每萊300萬銖,上漲到近500萬銖。

他說,在泰國的高鐵專案明確後,土地交易將會更活躍。 部分地區土地價格可能達到20%。 目前已經有許多中國企業對在當地投資建設房地產專案表示感興趣。

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