週二, 22 四月 2014 00:00

為什麼選擇泰國購房?分地區說明泰國房產大熱原因

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在東南亞國家中,泰國房產正在異軍突起,地理、文化、交通等優勢正在成為泰國吸引中國購房客的“有力武器”。下面請看下泰國房產網為您整理的關於泰國各個主要城市和地區的環境及購房優勢介紹:

曼谷

曼谷人口1500多萬,年均溫度:27.5℃,交通四通八達,非常便利,自拉瑪一世建都於此,曼谷就成了匯集整個泰國新舊生活方式的萬花筒。 200多年的古都滄桑給曼谷留下眾多的文化古蹟,與現代國際都市氣息交相輝映。古老與現代並存,夢想和現實交織,讓曼谷獨具韻味。如今,曼谷又為自己添加了另外一個封號:潮流之城。它從未像今天這樣充滿創造力;近年來,這裡悄然出現了許多自由活躍的街區,無數新建的藝術館、酒店、餐廳、酒吧……都有著相同的特質:大膽前衛,高檔而別具內涵。尤為讓人稱道的是,這座城市用最大的善意包容接納著各種事物的存在,就業及商業機會眾多,這或許正是曼谷最大的魅力所在。

在曼谷購房一般是工作休息為主,最好選擇BTS輕軌及地鐵沿線附近的樓盤,可以避免交通擁擠的煩惱,購房選擇請參考曼谷BTS公寓在線(英文)< /p>

芭堤雅

早年,芭提雅不過是個默默無聞的小漁村。越戰期間,美國大兵在此修建度假中心,芭提雅才慢慢繁華起來,並逐漸成為世界著名的“東方夏威夷”,該地區面積約200平方公里,其中四分之三是島嶼和海洋,擁有長達10餘公里的海灘,地處曼谷灣的西岸,不僅舒緩平展,而且沙白如銀,海水純淨透明,清澈見底,海岸椰林叢生,氣候怡人。最妙的是,它距離曼谷僅有1小時車程。如今,芭提雅已發展成為一個國際知名的海濱度假勝地,每年接待遊客數百萬人次,是泰國旅遊業的重要支柱之一。除去喧囂旅遊度假,芭提雅亦有適合養老的一面,有人甚至稱其為“養老天堂”,原因是當地物價低,除了首都曼谷,芭堤雅在最為現代化,購物生活及交通極其便利且風光旖旎,越來越多的中國人正選擇移居芭提雅養老及工作。

除了常年蜂擁而至的各國旅遊者,另為由於芭堤雅臨近泰國最主要的兩大港口蘭查邦及Sattahip以及Amata工業園區,各國跨國公司員工聚集,所以在芭堤雅的中高端房產出租市場也極為火熱,投資回報比極高,據地理位置不同,可達10% - 30%,一般好的物業項目10年之內就可以通過出租收回投資(房產增值部分另外計算)。

當東盟經濟一體化於2015年正式啟動後,東盟經濟共同體成員國間的免關稅自由貿易和相互免簽證政策生效,給泰國的房地產市場帶來極大利好因素,泰國房價屆時將會有很大的上升空間。尤其芭堤雅將會是整個東盟的商業口岸,隨著當地基礎設施的不斷提升同時也將給泰國國內各大開發商帶來大筆商機。

由於泰國地處東盟地區的中心,泰國將有機會比大多數其他東盟成員國更多的受惠於新貿易區的建成。

延伸閱讀:芭堤雅那個區域的房產最適合投資?

中國商務部:泰國房產投資極具優勢

清邁

清邁雖然號稱泰國第二大城市,但中心城區內也就10餘萬人,算是一個小城。可這個小城卻是面積達2.01萬平方公里的清邁府的首府,是泰北政治、經濟、文化中心,素以“美女和玫瑰”享譽天下,也是一個宗教勝地,擁有300多座寺廟。距離首都曼谷僅750公里。現如今,清邁已是公認最適合養老的地方之一。不少日本人、中國台灣人退休後都選擇到清邁定居。他們所眷戀的,正是這種寧靜又不失熱鬧,簡單又豐富的生活。

清邁由於氣候(有四季之分,氣候涼爽宜人)和人文(很多華裔,講中文人數多)的因素,現在是中國同胞在泰國購房者超熱的選擇目的地之一,現在公寓房價已經基本上和芭堤雅持平,但缺點是公寓物業項目相對很少,購房者的選擇不是太多。

由於經濟發展、文化(清邁本地人士較為保守,排斥外部勢力)、地理位置等因素,清邁很少有上規模的房產開發項目,沒有較大的開發商,一般為有實力的個人開發項目為多。因此在清​​邁的房產經紀公司也非常少,中文經紀公司更是稀有。在清邁買房,可以找一些有經驗的中文導遊,或自己親自考察。

清邁房產市場的發展前景隨著東盟的成型會相當不錯,可以說類似於10年前的芭提雅。

華欣

距離首都曼谷僅有3個小時的華欣,因為有著獨特的天然美景,其沿海地帶成了超級豪宅匯集地和泰國首個海邊度假勝地。由於是泰國皇家的休養勝地,華欣的治安是全泰國最好的,即使是外地警察進入華欣都得卸下裝備。在2013年度最受歡迎旅遊城市排行榜單中,華欣榮登亞洲榜單第5名。既有海濱美景,又有高爾夫球場,晚上枕著海浪入眠,早上欣賞最美的日出,正是華欣簡單又奢華的享受。

由於泰國皇室的因素,在華欣房價較為昂貴高端,房產項目主要以別墅為主,一般以1000萬泰銖為起價(合人民幣200萬)。同時由於政策限制較多,限制發展高層建築,華欣公寓別墅房產價格相比曼谷芭堤雅會高出20%,房價僅次於普吉島。

普吉島

普吉島位於曼谷以南860公里,旅遊業發達,交通便利,有多條國內外航線通航。普吉島是泰國最大的海島,也是泰國最小的一個府。它的美,涵蓋瞭如詩如畫的海灘,奇形異狀的石灰礁岩,以及叢林遍布的山丘。在普吉市內,到處可見散發著歐式風格的建築,令人發思古之幽情。每一處建築都有著豐富的色彩和質感,處處滲透出古樸之美。

普吉島很少有高過4層的房子,原因是政府出於環保理念,不允許建造7層以上的房子。這也使島上的建築承受住了現代文明的衝擊,保留了自己原有的樣子。

由於地處泰國最南端,在所有泰國地區中,普吉島的房產應該是價格最貴的,一般的別墅價格也會到1400萬泰銖左右(合人民幣約260萬)

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