泰國房地產標籤: 泰國房地產市場

泰國交通部國道廳近日宣布將在5月份開通並免費試用芭堤雅烏達拋機場高速公路,並於今年8月開始正式收費,屆時從曼谷出發到芭堤雅烏達拋機場站收費130銖,並將追加100億泰銖預算增加8條道路網絡項目,作為連接泰國三大機場高鐵的前期配套工程項目,芭堤雅烏達拋機場高速公路串聯東部沿海地區交通、貿易和旅遊業,支持泰國國家重點計劃東部經濟走廊EEC特區,未來計劃擴展從烏達拋到羅勇瑪達普工業區的路線。

日泰高鐵建設合作一錘定音2016年8月6日,泰國與日本兩國就“曼谷-清邁”高速鐵路項目正式簽訂合作備忘錄,泰國曼清高鐵全線將採用日本新幹線技術方案,全線660公里的高鐵線路規劃在2018年施工。在此之前,曼谷至清邁陸路交通僅有長途汽車和普通慢速火車相連。交通發展歷來是房地產上漲的助推力,曼清高鐵的建設,勢必將會對兩個城市的房地產市場產生重要影響。

2015年10月13日泰國內閣批准了房地產業刺激措施,以緩解泰國國內低收入購房者的支出壓力和緩解房地產業受到的影響,財務措施包括放寬住房貸款的審批,下調住房交易手續費,即將房地產過戶費以及房產銀行抵押按揭手續費一併降至0.01%的水準。 ?受此系列泰國房地產刺激政策影響,泰國房產網獨家分析市場走勢如下:

隨著泰國房地產淨產值的高漲,除了眾多的外國房產投資者,現在愈來愈多的泰國本地人亦對泰國房地產也表現出了濃厚的興趣,無論是公寓還是別墅住宅。泰國國內(主要為曼谷)的房地產市場由於本土生活方式的世代交替,從小家庭別墅住宅轉移到了大眾市場型的公寓樓盤。曼谷房地產市場超豪華建案需求也隨著曼谷市中心蛋黃區的幾個新建案推出而再度活絡。來自中國大陸、台灣、香港和新加坡的個人外國投資者再次在高端住宅上尋找新的投資機會。

泰國星暹日報專訪泰國Fragrant房地產集團首席執行官段一鳴,透析泰國房地產未來發展趨勢。泰國的房價會持續升溫。」——剛剛落座,泰國Fragrant房地產集團首席執行官段一鳴先生便直奔主題:「即便使泰國小範圍的政治環境動盪,在東協(盟)一體化的大勢所趨之下,泰國的房地產只升不降!”

泰國住房協會主席表示,泰國中部地區房地產建商擴大對外府的投資建設導致其首府土地價格增長迅速,且在持續增長,源自目前大宗房地產商還在擴大對外府市場的投資。

素帕萊房地產(SUPALI)預測明年泰國房地產市場將成長10%,公司準備在曼谷及清邁投資超過44億銖興建樓高32-33層的公寓建案,滿足曼谷及清邁民眾的需求,盼望刺激明年銷售成長。

泰國房地產協會會長認為,明年也就是2015將是泰國房地產行業的黃金年份,主要支持因素來自曼谷城市捷運系統的建設、泰國高鐵等大型基礎建設的立項開工和2015東盟經濟共同體(AEC)建成帶來的好形勢與積極影響。不過,承認泰國房地產建設中存在勞工短缺現象,有些開發樓盤建案可能出現延期交付現象。

8月19日-21日,2014中國深圳國際房地產博覽會將在深圳會展中心一號館舉行,泰國房地產界將首次組團參加展會。由泰國房產網和《星暹日報》全力打造的泰國館也將成為本屆展會的一大亮點。泰國房地產現狀如何,投資泰國房地產又有哪些吸引力?昨日,《星暹日報》董事總經理兼總編輯譚智良就此接受了專訪。

為中國人在泰國購房提供一站式服務

南方都市報(以下簡稱“南都”):此次泰國館首次亮相深圳房博會,這也是泰國房地產界首次組團參加展會。請介紹下泰國館的一些基本情況?

《星暹日報》董事總經理兼總編輯譚智良(以下簡稱“譚”):泰國館佔地81平方米,設計華麗大氣,富有泰國韻味。泰國館匯聚了泰國眾多實力房地產開發商,展示樓盤數量眾多,如onetowercity garden tower這些樓盤位於芭堤雅核心地段,地理位置優越,性價比高,是投資泰國房地產的首選。泰國館獨家贊助商中國銀行(泰國)帶來了新產品,為中國人提供在泰國購房貸款服務。 泰國館合作夥伴泰國房產網,為中國客戶提供泰國購房諮詢、房產投資、公司註冊等本地化、專業化的一站式購房服務。

南都:為什麼會打造這樣的活動?為什麼會選擇房地產項目?

譚:去年,南方報業傳媒集團的管理團隊進駐《星暹日報》,但在泰國,華文報紙畢竟不是主流媒體,市場空間相對較小,要做大做強,必須走多元發展之路。

當時《泰囧》引發的“泰國熱”正在風頭上,除了中國遊客大批湧進,越來越多的中國企業和投資客也在進入泰國,面向華人客戶的地產中介行業方興未艾,我們覺得,這方面大有作為。

此前,泰國的華文報紙上,地產汽車等主流商業廣告非常少,如何撬動這塊大蛋糕是我們需要突破的方向,我們打出了“星暹為你把房子賣到中國去”的口號,希望通過媒體平台搭建起泰國房地產走向中國的橋樑,也通過這樣的活動建立起《星暹日報》與泰國房地產界的良性合作關係。既為泰國地產客戶提供開拓中國市場的服務,也為中國人到泰國投資置業服務,這就是我們的初衷。

南都:海外置業包括海外移民已經不是什麼新鮮事。對比比較成熟的歐美等境外置業項目,泰國房地產的大概情況如何?有哪些自己的特色和優勢?

譚:有國內的朋友問我在泰國買房子有什麼好處,我說至少有三點:一是近,廣東地區飛過去2.5個小時,去歐美得10個小時以上;二是不貴,曼谷市區地鐵、輕軌附近一套公寓80萬人民幣上下;三是永久產權,這個你懂的,呵。

南都:作為一個普通的消費者或者投資客,在泰國購房需要走什麼樣的流程或者手續?

譚:據我了解,外國人在泰國購房還是有一些政策限制。按照泰國《公寓法》規定,外國人可以購買公寓,但該公寓所有外國人購買的面積合計不得超過整棟公寓總面積的49%。同樣,外國人同樣也可以購買別墅,因為泰國的別墅是帶地皮的,法律規定,外國人可以通過設立公司,以公司的名義購買別墅和土地。

閱讀更多:外國人在泰國可以購買別墅或土地嗎?

過去,中國人在泰國買房需要一次性全額付款,貸款買房基本是不可能的,今年這個情況有了突破。中國銀行(泰國)、中國工商銀行(泰國)股份有限公司推出了相關業務,年齡在21-65歲的非泰國居民無需工作簽證就可在泰國貸款買房。隨著越來越多中國人在泰國置業,相信會有更多金融機構加入到給中國人提供購房貸款業務的行列。

閱讀更多:工銀泰國開通中國大陸居民泰國購房貸款業務

泰國政局已趨於穩定

南都:近幾年來泰國的局勢存在一些不穩定因素。這些對於普通的泰國旅遊者,特別是去泰國投資房地產的消費者有無影響?目前泰國政局形勢如何?

譚:有個新聞不知道大家有沒有留意?這個週末,南航曼谷辦事處聯合泰國移民局、泰國國家旅遊局等在曼谷素萬那普機場舉行歡迎中國遊客儀式及系列活動。這個活動是在泰國向中國及中國台灣遊客免三個月旅遊簽證費法案實施的背景下舉行的,更大的背景是泰國政局已經趨於穩定。

中國大企業紛​​紛“登陸”泰國

以我和我的同事的親身經歷,即使在反政府遊行進行得如火如荼的時期,曼谷市面上還是比較有秩序的,一般老百姓的生活,特別是外國遊客並沒有受到太大的影響。從長遠看,無論是去泰國旅遊,還是去投資置業,安全方面都沒有什麼問題。事實上,除了先行的三一重工、海爾、華為等大企業,中國移動、阿里巴巴近期都相繼宣布進軍泰國,而房地產方面,綠地集團已於一年前就“登陸”泰國了。

閱讀更多:綠地集團進軍泰國房地產,首批項目位於曼谷及芭堤雅

在泰國買房“好處多”,華人社會地位高

南都:去泰國旅遊已經比較常見了,但是在泰國久居的生活環境如何?華人在泰國的社會地位如何?

譚:泰國是全球背包客亞洲旅遊首選目的地,連年當選“最宜居國家”,“異國養老勝地”、“亞洲房地產最具投資潛力國”等,坐擁得天獨厚的自然資源,常年溫暖濕潤,氣候宜人。人文環境和諧宜居,95%民眾信奉佛教,民風樸實,素有“微笑之國”美譽,數百個海島分佈在暹羅灣及安達曼海域,每年吸引超過兩千萬遊客觀光。旅遊業為主的經濟成就了泰國高水準的服務業,同時也刺激了結合旅遊度假及投資功能為一身的房地產經濟。有一點必須要強調的就是,泰國與中國歷來友好,華人在當地的政治經濟實力雄厚,前總理他信、阿披實、英拉及眾多政要,皆為華裔。一位在華欣投資開發濱海樓盤的北京商人告訴我,他走遍世界各地,得出一個結論:“在世界上,華人社會地位沒有比泰國更高的國家了。”我想這是很多在泰華人的心聲吧。確實,中國人在泰國生活基本沒有“違和感”。

至於中泰關係,我在泰國一個很深的感觸就是,無論官方,還是民間,泰國人都喜歡把“中泰一家親”掛在嘴邊。泰王國駐昆明總領事蘇查·良散通先生接受我們採訪時說的一句話我覺得很有代表性,他說:“泰國無論誰當政,都會對中國友好。”此前一度擱置的鐵路計劃近期也啟動了,軍政府批准了耗資約233億美元的兩條直通中國的鐵路建設項目,英國《衛報》稱,鐵路帶來的影響可能會永久性地改變東南亞,“屆時,中國雲南省省會(昆明)將會逐漸成為大湄公河地區的中心,並將最終成為東南亞大陸事實上的首都”。由此我們可以看到,中泰合作的前景充滿了無限可能性。

閱讀更多:泰國放棄高鐵計劃,改建8條雙軌動車並接軌中國鐵路

                泰國高鐵項目:昆明將成東南亞大陸首都

《星暹日報》是泰國現存影響力最大的華文報紙

南都:我們知道《星暹日報》是南方報業傳媒集團的跨國辦報項目,對泰國華人來說有相當的影響力。能否為深圳的朋友或者是準備去泰國投資房地產項目的投資客做個介紹?

譚:去年10月,李克強總理訪問泰國,在會見僑界代表時說的第一句話是​​:“一踏上泰國的土地,撲面而來的是中泰友誼的熱情。更使我感到溫馨的是,進入旅館的房間,映入眼簾的首先是中文報紙、熟悉的文字。”據大使館的官員透露,李克強總理說的中文報紙就是《星暹日報》。

《星暹日報》創辦於1950年,迄今已有64年曆史,是泰國現存歷史最悠久、影響力最大的華文報紙。 2010年泰國工商總會主席、康蒂集團董事局主席鄭芷蓀先生收購《星暹日報》,順應潮流進行大刀闊斧的改革,率先全面使用簡體中文,更於2013年11月與南方報業傳媒集團合作,引進專業團隊,使《星暹日報》面貌煥然一新,進入全新的發展階段。

在泰國首都曼谷,2014年有3萬套公寓房在售,但當下的公寓形勢顯示仍然供不應求。 泰國曼谷公寓市場有望在2014年9月-12月內出現喜人反彈,6月統計的實際公寓銷售數量已超過銷售目標。唯一的負面因素或者是全球市場經濟情況對泰國房產市場的影響。

2014第一季度蕭條的市場和悲觀的情緒促使泰國房地產商將許多項目的銷售活動凍結,但隨著第二季度政局逐漸穩定,各方面均有所好轉,各大開發商都開始開啟新盤。 2014上半年度統計顯示,曼谷公寓每平方米價格自2013年底的8.8萬泰銖上升至9.4萬泰銖,價格上漲7%。而高層建築(八層以上)公寓平均價格為為10.4萬泰銖/平米,高於低層項目(八層以下)6.7萬泰銖/平米的公寓價格。

由泰國仲量聯行進行的一項最新亞太房地產透明度調查報告顯示,泰國房地產市場透明度較2年前有一定提​​升,從39位上升到36位。透明度指數為2.76。該指數2012年為2.94,2010年為3.02。泰國房地產市場透明度排位上升,儘管只是微幅上升,但對於泰國房地產市場來說,將有產生正面形象。有助於提升房地產銷售增長。

這個兩年一度的房地產透明度指數通過對各國的房地產業者,包括開發商、購房者、研究人員、專業人士等進行問卷調查,並從83個不同因素評估一國房地產市場的透明度。這些因素涉及房地產市場的信息是否充分及準確、市場運作標準是否規範、房地產法律的完善程度、房地產交易過程是否透明與公平及房地產從業人員的道德規範和誠信等。

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