泰國房地產標籤: 泰國房產投資

9月4日,泰國交通部長阿空和中國發改委副主任王曉濤,共同簽署了兩份泰中高鐵政府合作項目合約,旨在為了促進泰國曼谷至廊開府(第一階段曼谷至呵叻府)全長253公里的泰中高鐵建設。例如第2.1份合约關於泰中高鐵工程建設的詳細設計和第2.2份合約工程建設的監管顧問。泰中雙方共同表示將加快建設泰中高鐵第二階段呵叻至廊開府路段,並制定2021年至2022年竣工的目標,屆時泰中高鐵將從寮國連接到中國昆明。

根據TRIS Rating最新一期的評估認為,泰國今年的房地產市場不會有強勁的反彈,而是維持平緩、穩定成長。並預估2015年房價將整體攀升 5~10%。 低利率、低建造成本、穩定勞力供給與政治環境改善等對現今房產市場來說都是利多。然而持續攀升的家庭債務、市場供給過剩,及遲緩發展的國內經濟,都對泰國房地產市場的未來增添不穩定因素。

泰國星辰表Citizen鐘表商Srithong Phanit公司總裁威帕汪表示,公司決定調整經營策略,將進軍芭堤雅房地產投資。決定於2015年投資15億泰銖(泰銖人民幣今日匯率5.24:1)在芭提雅興建一座萬豪國際(Marriott)酒店集團旗下的加盟酒店,擬建酒店占地17萊(27,200平方米)、共252間客房。

至2014年第四季止,泰國曼谷房地產高端公寓售價較五年前漲了近 80%。於其他亞洲都市中,只有印尼首都雅加達的成長率高於曼谷。同時,Knight Frank萊坊在The Wealth Report 2015也報導了,2014年亞洲各國家中超級富的驚人表現。

資誠會計事務所(PWC)泰國公司調查並發佈,泰國在最適宜投資市場排行榜(除巴西、俄羅斯、印度和中國外)上的名次有所提高,從2014年的第6位,升至今年的第4位,列印尼、墨西哥和哥倫比亞之後。

週三, 26 十一月 2014 00:00

外資企業加緊投資泰國房地產市場

泰國房地產市場外資步伐加快,來自中國內地、香港、以色列、新加坡和日本的外國房地產公司通過與泰國本土房地產開發公司合作,通過建立合資企業以擴大在泰國房地產市場的投資,其中包括公寓住宅和商業地產專案。最近中國大陸綠地集團與泰國正大集團合作開發的“綠地泰國芭提雅濱海度假中心”業已開盤。

來自中國和香港的投資者與Charn Issara房地產開發公司成立合資企業,在泰國攀牙府開發一個名為巴巴海灘俱樂部的多用途專案,投資額為30億銖。該建案包括獨立式住宅、公寓和酒店,將于明年開工建設。

泰國住房協會主席表示,泰國中部地區房地產建商擴大對外府的投資建設導致其首府土地價格增長迅速,且在持續增長,源自目前大宗房地產商還在擴大對外府市場的投資。

素帕萊房地產(SUPALI)預測明年泰國房地產市場將成長10%,公司準備在曼谷及清邁投資超過44億銖興建樓高32-33層的公寓建案,滿足曼谷及清邁民眾的需求,盼望刺激明年銷售成長。

週四, 13 十一月 2014 00:00

泰國清邁公寓市場隱現泡沫風險

儘管泰國曼谷房地產市場開始向好的方向發展,但外府的房產迄今為止還沒有任何復蘇的跡象。由於外府市場過小,對房產需求有限,加之 2-3 年前當地投資和中等投資開發項目過多,導致房產的新供應量過剩。

世界銀行最近發布的《2015全球經商環境報告》將泰國為最適宜投資國家第26名,比2014年28名上升兩位。 2015全球經商環境報告調研了全世界189個國家和地區。該報告主要研究方向為政策效率,即開設公司難易程度、財產轉移、解決貿易爭端、進出口商品檢查時長、電力供應申請,以及其它投資者在國外投資所需面臨的系列問題等。

當下全世界的投資者都在熱衷於亞洲地區的房地產。除前幾年備受大家追捧的新加坡房地產,在其他東盟國家目前出現了新興房地產投資的【四小虎】,分別是泰國、馬來西亞、印尼和菲律賓。相比其他東南亞國家,在泰國房地產投資方面具備的優勢值得深入分析。泰國房產網特總結對比泰國房產投資優勢如下:

1. 泰國房地產VS新加坡:泰國無房產稅

首先,新加坡以花園城市著稱,教育和養老制度很完善,因此受到移民性投資者的青睞。外國投資者可以自由購買當地產業,但是須向新加坡政府繳納高達15%的印花稅。
 
相比之下,而在泰國購買公寓,過戶時所繳納的各種政府稅費總計只在在3.5%左右。與新加坡的高昂房產稅費相比,泰國房地產的優勢顯而易見。

另泰國沒有房產稅,投資人不需要為每年房產增值部分繳稅。

了解更多: 在泰國購買房產(公寓,別墅)共需要交哪些稅費?

2. 泰國房地產VS馬來西亞:泰國購房無金額限制

再看馬來西亞,馬來當地的教育資源良好,政府也推出優惠的政策來吸引外國人投資。加上出租回報率高,也是近年來大家熱衷投資的地區之一。但是馬來西亞政府規定,外籍人士購買的房價必須高於50萬令吉(約103萬人民幣)。  

而泰國目前推出的很多酒店式公寓都是以小戶型為主,在芭提雅、或普吉島這些熱門的旅遊城市,部分公寓總價僅為30-40萬人民幣。泰國政府在外國人購買房產上並無金額、數量的限制,因此,這對於一些小金額的投資者來說是一個巨大的吸引力。

3. 泰國房地產VS印尼:泰國房產永久產權

再來看印尼的房地產,印尼首都的​​​​公寓出租率基本達到10%,甚至更高的額度。但購房政策僅允許外國人持有60年產權,之後可再續60年。

眾所周知,泰國的公寓是永久產權,外國人只需用護照購買即可合法的持有公寓的永久產權。從投資的長遠利益來看,永久產權的投資回報、及升值空間會更大。

4. 泰國房地產VS菲律賓:泰國房價低,無房產增值稅

最後分析菲律賓的房地產市場,當地的購房政策大體上和泰國一致,而且外國人只要購買的產業價值5萬美元就可獲得綠卡,但菲律賓城市的房價是泰國房價的150% - 200%,而且菲律賓的每年需付12%的房產增值稅

外國人50歲以上在泰國就可以辦理養老簽證,每年續簽,在長期居留方面完全等同於永久居留或綠卡。

總結:

從文化的角度而論,泰​​國擁有華人血統​​的人口比例高達14%,對外國人友好,華人地位高,當地生活和飲食習慣能被大部分中國、台灣、香港等地華人接受。另外,泰國消費物美價廉,是很多來自亞洲、或西方國家外國人首選的養老聖地。加之氣候良好、以及醫療保健體系的完善,吸引著越來越多的外國人來泰國投資。

泰國的房價連年穩步增長,年均增幅達8-10%(在芭提雅,過去三年年增幅在12 - 16%)。國民收入中70%是旅遊業創收,每年來泰國的旅遊人數約1.5億人次。這為來泰國投資房產的投資人進行出租提供更多的機遇,出租回報保持在6-10%,可謂綜合投資指數較高的一個東南亞國家。

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